Nue propriété neuf

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Nue propriété neuf à Dax (40100)

Appartement - 56 m² - 3 pièces

Dax (40100)

Ref. 422040048

Référence de l'annonce :422040048

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 136 865 €

prix d'achat 100 327 €

Bouquet (FAI) : 100 327 €

mensualité : 0 €/mois

Soit une décôte de17 %ou23 533 €

ANALYSE FINANCIÈRE

40100 Dax - Nue propriété neuf

NUE PROPRIÉTÉ avec un USUFRUIT sur 10 ans :
Un bien qui vaut 136 865€ vous le payez seulement 100 327€ et vous en récupérez la pleine propriété dans 10 ans.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Nue propriété neuf

Valeur du bien : 136 865 €

Prix d'achat : 100 327 €

Bouquet (FAI) : 100 327 €

Mensualité : 0 €/mois

Terme : 0 mois

Occupé : 10 an(s)

CALCUL VIAGER

Bouquet73 %

Mensualité cumulée10 %

Décote (DUH)17 %

Référence de l'annonce :422040048

DESCRIPTION DU BIEN

40100 Dax - Nue propriété neuf

DAX première ville Thermale de Françe avec 50 000 curistes par an.
En proximité immédiate de toutes commodités et dans un trés sympathique environnement,T3 56m² situé au rdc avec parking.
Le parc de la copropriété et un plus indéniable.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 56 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, car

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1900

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 0 €/an

Ordures ménagères : 0 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422040048

NUE PROPRIÉTÉ NEUF

L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété