Nue propriété neuf à Dax (40100)
Appartement - 56 m² - 3 pièces
Dax (40100)
Ref. 422040047
Référence de l'annonce :422040047
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 137 473 €
prix d'achat 100 773 €
Bouquet (FAI) : 100 773 €
mensualité : 0 €/mois
Soit une décôte de17 %ou23 637 €
ANALYSE FINANCIÈRE
40100 Dax - Nue propriété neuf
NUE PROPRIÉTÉ avec un USUFRUIT sur 10 ans :
Un bien qui vaut 137 473€ vous le payez seulement 100 773€ et vous en récupérez la pleine propriété dans 10 ans.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 137 473 €
Prix d'achat : 100 773 €
Bouquet (FAI) : 100 773 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 mois
Occupé : 10 an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet73 %
Mensualité cumulée10 %
Décote (DUH)17 %
Référence de l'annonce :422040047
DESCRIPTION DU BIEN
40100 Dax - Nue propriété neuf
DAX première ville Thermale de Françe avec 50 000 curistes par an.
En proximité immédiate de toutes commodités et dans un trés sympathique environnement,T3 56m² situé au rdv avec parking.
Le parc de la copropriété et un plus indéniable.
En proximité immédiate de toutes commodités et dans un trés sympathique environnement,T3 56m² situé au rdv avec parking.
Le parc de la copropriété et un plus indéniable.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 56 m² - 3 pièces
Equipements : Parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422040047
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
- L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
- L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
- L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
- À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper
Les avantages
- Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
- Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
- Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété) - Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs
Les garanties
- Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
- Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
- Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
- Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
- Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
- Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Dax
Code postal : 40100
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 20 810
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422040047
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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