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Viager occupé à Dax (40100)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Dax (40100)
Ref. 421940069
DAX sous préfecture des Landes:En proximité immédiate du centre ville et de ses nombreux commerces.
Situé au deuxiéme étage avec ascenseur. Appartement en parfait état, de trois pièces d'une surface de 66 m² et sa terrasse de 16 m².
Il comprend un double séjour, une chambre, une cuisine équipée, une salle d'eau, ainsi qu'une place de parking et un cellier en sous sol.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, gardien, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1970
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Viager occupé à Dax (40100)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Dax (40100)
Ref. 421940069

ANALYSE FINANCIÈRE

DAX poursuit sa dynamique économique avec des prix immobiliers à la hausse et des investisseurs venant de loin pour profiter de la plus grande ville thermale de France, de la proximité des plages Océanes et de sa gare LGV.
Viager occupé par une dame de 78 ans, au prix de 130 000 euros.
vous devenez propriétaire en versant un bouquet de 43 650 euros et une rente mensuelle de 278 euros.
Investissement sûr et sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
72 280 €
Bouquet (FAI)
43 650 €
Rente
278 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

DAX sous préfecture des Landes:En proximité immédiate du centre ville et de ses nombreux commerces.
Situé au deuxiéme étage avec ascenseur. Appartement en parfait état, de trois pièces d'une surface de 66 m² et sa terrasse de 16 m².
Il comprend un double séjour, une chambre, une cuisine équipée, une salle d'eau, ainsi qu'une place de parking et un cellier en sous sol.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, gardien, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dax
Code postal
40100
Département
Landes
Région
Aquitaine
Habitants
20 810
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
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