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Nue propriété neuf à Dax (40100)
Appartement - 690 m² - 37 pièces
Dax (40100)
Ref. 422040058
Référence de l'annonce :422040058
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 648 234 €
prix d'achat  1 180 149 €
Bouquet (FAI) : 1 180 149 €
mensualité : 0 €/mois
Soit une décôte de25 %ou406 561 €
Nue propriété neuf
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ANALYSE FINANCIÈRE
40100 Dax - Nue propriété neuf
NUE PROPRIÉTÉ avec un USUFRUIT sur 10 ans :
Un bien qui vaut 1 648225€ vous le payez seulement 1 180149€ et vous en récupérez la pleine propriété dans 10 ans avec des appartement en états neufs.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 1 648 234 €
Prix d'achat : 1 180 149 €
Bouquet (FAI) : 1 180 149 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 mois
Occupé : 10  an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet72 %
Mensualité cumulée3 %
Décote (DUH)25 %
Référence de l'annonce :422040058
DESCRIPTION DU BIEN
40100 Dax - Nue propriété neuf
DAX première ville Thermale de Françe avec 50 000 curistes par an.
En proximité immédiate de toutes commodités et dans un trés sympathique environnement,15 APPARTEMENTS DANS UN IMMEUBLE DE STANDING et 15 places de parkings,
Occupé 10 ans.
Le parc de la copropriété et un plus indéniable.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 690 m² - 37 pièces
Equipements : Ascenseur, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422040058
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Dax
Code postal : 40100
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 20 810
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Aquitaine
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Nous vous rappelons qu'en nue propriété neuf le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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