Nue propriété neuf à Dax (40100)
Appartement - 38 m² - 2 pièces
Dax (40100)
Ref. 422040055
Référence de l'annonce :422040055
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 100 802 €
prix d'achat 73 891 €
Bouquet (FAI) : 73 891 €
mensualité : 0 €/mois
Soit une décôte de17 %ou17 333 €
ANALYSE FINANCIÈRE
40100 Dax - Nue propriété neuf
NUE PROPRIÉTÉ avec un USUFRUIT sur 10 ans :
Un bien qui vaut 91 224€ vous le payez seulement 73 891€ et vous en récupérez la pleine propriété dans 10 ans.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 100 802 €
Prix d'achat : 73 891 €
Bouquet (FAI) : 73 891 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 mois
Occupé : 10 an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet73 %
Mensualité cumulée10 %
Décote (DUH)17 %
Référence de l'annonce :422040055
DESCRIPTION DU BIEN
40100 Dax - Nue propriété neuf
DAX centre ville: Dans immeuble de standing, appartement deux pièces de 38 m² situé au 2 éme étage sur 3.
Séjour, une chambre, cuisine, salle d'eau. Vu sur le parc de la copropriété.
Séjour, une chambre, cuisine, salle d'eau. Vu sur le parc de la copropriété.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 38 m² - 2 pièces
Equipements :
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422040055
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
- L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
- L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
- L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
- À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper
Les avantages
- Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
- Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
- Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété) - Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs
Les garanties
- Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
- Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
- Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
- Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
- Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
- Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Dax
Code postal : 40100
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 20 810
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422040055
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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