Viager occupé à Benquet (40280)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Benquet (40280)
Ref. 422040031
Propriétaire :
femme 73 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422040031
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 249 000 €
prix d'achat 97 608 €
Bouquet (FAI) : 39 165 €
rente : 344 €/mois
Soit une décôte de61 %ou151 392 €
ANALYSE FINANCIÈRE
40280 Benquet - Viager occupé - femme 73 anshomme 76 ans
en partant d'une valeur libre du bien de 249 000 €,et après la décote d'occupation d'un couple de 72 et 69 ans vous passez à une valeur d’investissement de 97 608 euros, qui se décompose en un bouquet de 39 165 euros FAI et une rente mensuelle de 344 euros.
Le bon choix.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 249 000 €
Prix d'achat : 97 608 €
Bouquet (FAI) : 39 165 €
Rente : 344 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422040031
DESCRIPTION DU BIEN
40280 Benquet - Viager occupé - femme 73 anshomme 76 ans
Aux portes de Mont de Marsan la préfecture des Landes, commune hyper dynamique de 1800 habitants, célèbre pour son festival annuel "Atout cœur" qui accueil chaque année plusieurs milliers de festivaliers.
Maison de 110 m²habitables sur deux niveaux, comprenant en rez de chaussée un séjour, une cuisine,un bureau.
En étage 4 chambres et une salle d'eau.
Vous profiterez également d'une agréable piscine, de plusieurs dépendances sur un terrain de 2350 m².
Le tout en parfait état.
Maison de 110 m²habitables sur deux niveaux, comprenant en rez de chaussée un séjour, une cuisine,un bureau.
En étage 4 chambres et une salle d'eau.
Vous profiterez également d'une agréable piscine, de plusieurs dépendances sur un terrain de 2350 m².
Le tout en parfait état.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 2352 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 251 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422040031
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Benquet
Code postal : 40280
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 1 405
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422040031
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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