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Viager occupé à Aire-sur-l'Adour (40800)

Maison - 95 m² - 4 pièces
Aire-sur-l'Adour (40800)
Ref. 422040041
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien114 000 €
prix d'achat  68 172 €
bouquet (FAI)31 970 €
rente363 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 45 828 €
Viager occupé par une dame seule de 81 ans:
En partant d'une valeur vénale libre de 114 000 euros et après la décote d'occupation vous passez à une valeur d'achat de 68 172 euros, qui se décompose en un bouquet de
31 970 euros FAI et d'une rente mensuelle de 363 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
114 000 €
Prix d'achat
68 172 €
Bouquet (FAI)
31 970 €
Rente
363 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)40 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Aire-sur-l'Adour (40800)
Maison - 95 m² - 4 pièces
Aire-sur-l'Adour (40800)
Ref. 422040041
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422040041
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 114 000 €
prix d'achat  68 172 €
bouquet (FAI) 31 970 €
rente 363 €/mois
Soit une décôte de40 %ou45 828 €
ANALYSE FINANCIÈRE
40800 Aire-sur-l'Adour - Viager occupé - femme 82 ans
Viager occupé par une dame seule de 81 ans:
En partant d'une valeur vénale libre de 114 000 euros et après la décote d'occupation vous passez à une valeur d'achat de 68 172 euros, qui se décompose en un bouquet de
31 970 euros FAI et d'une rente mensuelle de 363 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 114 000 €
Prix d'achat : 68 172 €
Bouquet (FAI) : 31 970 €
Rente : 363 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422040041
DESCRIPTION DU BIEN
40800 Aire-sur-l'Adour - Viager occupé - femme 82 ans
En région nouvelle Aquitaine, ville dynamique de 6200 habitants en évolution constante depuis plusieurs années,et à 30 minutes de Mont de Marsan sa préfecture.
Maison en parfait état, située à 2 minutes du centre ville.
En rez de chaussée, un double séjour, deux chambres (trois possibles),un grand dressing,une cuisine.Sous sol et grenier total.
Le plus, un magnifique jardin piscinable et sans vis à vis.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 95 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 711 m²
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 580 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422040041
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aire-sur-l'Adour
Code postal : 40800
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 6 089
Transports : autoroute, car
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422040041
Par email : contact@costes-viager.com
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