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Viager occupé à Aire-sur-l'Adour (40800)

Maison - 116 m² - 4 pièces
Aire-sur-l'Adour (40800)
Ref. 421940062
femme83 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  90 000 €
bouquet (FAI)49 750 €
rente426 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 60 000 €
Investissement en viager occupé par un homme de 84 ans et une dame de 83 ans.
En partant d'une valeur libre du bien de 150 000 euros vous versez un bouquet de 49 750 euros puis une rente mensuelle de seulement 426 euros.
Un investissement très attractif pour enrichir votre patrimoine immobilier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
90 000 €
Bouquet (FAI)
49 750 €
Rente
426 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Aire-sur-l'Adour (40800)

Maison - 116 m² - 4 pièces
Aire-sur-l'Adour (40800)
Ref. 421940062
femme83 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  90 000 €
bouquet (FAI)49 750 €
rente426 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 60 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissement en viager occupé par un homme de 84 ans et une dame de 83 ans.
En partant d'une valeur libre du bien de 150 000 euros vous versez un bouquet de 49 750 euros puis une rente mensuelle de seulement 426 euros.
Un investissement très attractif pour enrichir votre patrimoine immobilier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
90 000 €
Bouquet (FAI)
49 750 €
Rente
426 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Avec 6200 habitants Aire sur l'ADOUR est situé aux croisements des Pyrénées Atlantique, des Landes,et du Gers, à 30 kilomètres de Mont de Marsan sa préfecture.Ainsi qu'un accés direct de la A65 qui relie Bordeaux à l'Espagne.
Son patrimoine historique ainsi que son étape de saint Jacques de Compostelle attire de nombreux touristes.
Très agréable maison des années 70, nichée au fond d'une impasse et à proximité immédiate de toutes les commodités.
En RdC vous profiterez d'un grand double séjour ouvert sur son jardin, une cuisine dînatoire équipée et un accès au garage.
A l'étage trois belles chambres, une salle de bains et un balcon filant.
Maison lumineuse, fonctionnelle et au calme parfait.

Caractéristiques de la maison

Surface
116 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, climatisation, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
588 m²
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
980 €/an
Ordures ménagères
242 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
226 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
43
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Aire-sur-l'Adour
Code postal
40800
Département
Landes
Région
Aquitaine
Habitants
6 089
Transports
autoroute, car
+33

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