Viager occupé à Aire-sur-l'Adour (40800)
Maison - 116 m² - 4 pièces
Aire-sur-l'Adour (40800)
Ref. 421940062
Propriétaire :
femme 87 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :421940062
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat 84 000 €
Bouquet (FAI) : 49 700 €
rente : 410 €/mois
Soit une décôte de40 %ou56 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
40800 Aire-sur-l'Adour - Viager occupé - femme 87 anshomme 89 ans
Investissement en viager occupé par un homme de 85 ans et une dame de 84 ans.
En partant d'une valeur libre du bien de 1140 000 euros vous versez un bouquet de 49 700 euros FAI puis une rente mensuelle de seulement 410 euros.
Un investissement très attractif pour enrichir votre patrimoine immobilier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 84 000 €
Bouquet (FAI) : 49 700 €
Rente : 410 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421940062
DESCRIPTION DU BIEN
40800 Aire-sur-l'Adour - Viager occupé - femme 87 anshomme 89 ans
Ville de 6200 habitants proche de Mont de Marsan et située aux croisements des Pyrénées Atlantique, des Landes,et du Gers,
Très agréable maison des années 70, située fond d'une impasse et au calme parfait.
En RdC vous profiterez d'un grand double séjour ouvert sur son jardin, une cuisine dînatoire équipée et un accès au garage.
A l'étage trois belles chambres, une salle de bains et un balcon filant.
Maison lumineuse, fonctionnelle et en très bon état.
Très agréable maison des années 70, située fond d'une impasse et au calme parfait.
En RdC vous profiterez d'un grand double séjour ouvert sur son jardin, une cuisine dînatoire équipée et un accès au garage.
A l'étage trois belles chambres, une salle de bains et un balcon filant.
Maison lumineuse, fonctionnelle et en très bon état.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 116 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, climatisation, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 588 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 980 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421940062
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aire-sur-l'Adour
Code postal : 40800
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 6 089
Transports : autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421940062
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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