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Viager occupé à Nance (39140)
Maison - 107 m² - 5 pièces
Nance (39140)
Ref. 422039001
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422039001
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 132 000 €
prix d'achat  63 756 €
Bouquet (FAI) : 38 860 €
rente : 208 €/mois
Soit une décôte de52 %ou68 244 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
39140 Nance - Viager occupé - femme 76 ans
AUX PORTES DE BLETTERANS

A 20 MN DE LONS LE SAUNIER, ACCÈS RAPIDE POUR ALLER A LYON A 1H30 ET A MOINS DE 2 H DE LA SUISSE.

Le secteur :
Commune dans le Jura, proche des lacs comme Clairevaux les Lacs ou le Lac de Châlain. Vous y trouverez à proximité les commerces de proximité.

Le bien :
Joli pavillon de 107 m² avec véranda sur un grand jardin de 3 300 m² avec une partie constructible pour le future ( possibilité 2 maisons).

Le gain :
En partant d’une valeur de 132 000 €, vous achetez ce bien 63 756 € chez le notaire ( soit une décote de 52%), c’est à dire 68 244 € de plus-value garantie.

Comment l'acheter?
En versant un apport de 38 860€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 208 €.

Le bonus:
Vous aurez dans le future la possibilité de pouvoir construire sur une partie du terrain ( environ 2 000 m²).

En résumé, le viager occupé c'est:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 132 000 €
Prix d'achat : 63 756 €
Bouquet (FAI) : 38 860 €
Rente : 208 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422039001
DESCRIPTION DU BIEN
39140 Nance - Viager occupé - femme 76 ans
AUX PORTES DE BLETTERANS

A 20 MN DE LONS LE SAUNIER, ACCÈS RAPIDE POUR ALLER A LYON A 1H30 ET A MOINS DE 2 H DE LA SUISSE.

Nous vous proposons ce joli pavillon offrant un très grand terrain de 3 300 m², qui se compose d’un salon séjour donnant sur une belle véranda de 19 m² sur jardin, une cuisine, 3 chambres, une salle d’eau, wc.

Un garage attenant.

De plus, un grand jardin vous permettra d’en profiter.

Quartier situé à – de 10 mn d’un supermarché et du coeur du ville de BLETTERANS.

Le bonus :
A savoir pour le futur qu’une partie du terrain est constructible ( CU positif).
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 107 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, garage, parking, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 3300 m²
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 623 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422039001
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nance
Code postal : 39140
Département : Jura
Région : Franche-Comté
Habitants : 462
Transports : car
localisation annonce
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Franche-Comté
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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