Viager occupé - Lons-le-Saunier 39000

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L'annonce ref. 422039002 n'est plus publiée.

Viager occupé à Lons-le-Saunier (39000)

Appartement - 61 m² - 3 pièces

Lons-le-Saunier (39000)

Ref. 422039002

Propriétaire :

femme 95 anshomme 89 ans

Référence de l'annonce :422039002

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 58 380 €

prix d'achat 39 465 €

Bouquet (FAI) : 27 005 €

rente : 200 €/mois

Soit une décôte de32 %ou18 915 €

ANALYSE FINANCIÈRE

39000 Lons-le-Saunier - Viager occupé - femme 95 anshomme 89 ans

Opportunité rare et emplacement recherché au centre ville de LONS LE SAUNIER :

Vous pourrez en devenir propriétaire en versant seulement 27 005 € FAI le jour de l'acte de vente et une rente viagère mensuelle de 200 € sans frais bancaires.

Investissement non fiscalisé, sans contraintes de gestion, ni frais bancaires et reconnu comme socialement responsable.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 58 380 €

Prix d'achat : 39 465 €

Bouquet (FAI) : 27 005 €

Rente : 200 €/mois

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet46 %

Rente cumulée22 %

Décote (DUH)32 %

Référence de l'annonce :422039002

DESCRIPTION DU BIEN

39000 Lons-le-Saunier - Viager occupé - femme 95 anshomme 89 ans

LONS LE SAUNIER (Préfecture et ville thermale), à équidistance de BESANÇON, DIJON, BOURG EN BRESSE et GENÈVE. Sa région est agréable à vivre, elle attire chaque année de nombreux curistes et touristes grâce à ses vignobles réputés, ses lacs et ses stations de moyenne montagne. Au niveau des transports, la ville dispose d'une gare et d'accès directs à l'A39 permettant de se rendre rapidement à DIJON, STRASBOURG ou LYON.

À 10 minutes à pied des 7 hectares du Parc public des Bains : un lieu de détente et de promenade très prisé, ombragé de grands arbres centenaires et mettant à l’honneur l’eau salée de la ville. À proximité de la place de la Liberté et de la rue du Commerce, reconnaissable à ses arcades sous lesquelles de nombreuses boutiques se sont installées, l’adresse prône un art de vivre où tout est à portée de main. Cinéma, théâtre, marché alimentaire sur la place de Verdun et supermarchés.

Nous vous proposons un appartement garant d'une vie pratique. Il dispose d'un garage et d'une cave. Le stationnement est aisé au sein de sa copropriété. Tous les commerces se trouvent à proximité de l'immeuble.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 61 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1974

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 179 €

Taxe foncière : 901 €/an

Ordures ménagères : 163 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 716 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Mixte

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422039002

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).