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Viager occupé à Lons-le-Saunier (39000)

Appartement - 87 m² - 3 pièces
Lons-le-Saunier (39000)
Ref. 421939007
LONS LE SAUNIER

CENTRE VILLE

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 93 ANS

Qu’est ce qui importe dans un investissement immobilier ? La ville ? Le quartier ? Le bien en lui même ? Les conditions financières ?

Lons-le-Saunier a une proximité relative avec l'autoroute A39, ce qui la met à une heure et quart de Dijon et à une heure et demie de Lyon. La gare de Lons-le-Saunier se trouve sur la ligne Strasbourg - Lyon

LONS LE SAUNIER, est le chef lieu du département du Jura en Bourgogne Franche-Comté, en étant dans une région culturelle et historique. Ville idéalement située au carrefour des vignobles, de la Bresse, du Pays des lacs, elle est notamment plébiscitée pour ses thermes à l’eau bienfaisante, naturellement salée.

Beaucoup de charme pour cet immeuble de 1900 proche de la gare et du centre ville avec tous ses commerces.

Très agréable appartement de 87 m², clair avec une vue sur de les espaces vert, proposant une entrée, une grande cuisine, vaste salon-séjour avec moulures et cheminée, deux chambres, salle de bain avec baignoire, une cave.

Un grand garage et parking commun.

De très belles prestations.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
87 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1890
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Viager occupé à Lons-le-Saunier (39000)

Appartement - 87 m² - 3 pièces
Lons-le-Saunier (39000)
Ref. 421939007

ANALYSE FINANCIÈRE

LONS LE SAUNIER

CENTRE VILLE

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 93 ANS

Qu’est ce qui importe dans un investissement immobilier ? La ville ? Le quartier ? Le bien en lui même ? Les conditions financières ?

Pourquoi investir à Lons le Saunier ?

Chef-lieu du Jura, la ville de Lons-le-Saunier a fondé son développement économique sur sa précieuse ressource, l’eau salée, qui lui vaut encore un succès avéré auprès des curistes. Elle s’illustre aussi pour son patrimoine, ses commerces, et la célèbre Maison de la Vache Qui Rit,

Lons-le-Saunier a une proximité relative avec l'autoroute A39, ce qui la met à une heure et quart de Dijon et à une heure et demie de Lyon. La gare de Lons-le-Saunier se trouve sur la ligne Strasbourg - Lyon.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 150 100 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 112 575 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 79 260 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 739 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 17 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 100 €
Prix d'achat
112 575 €
Bouquet (FAI)
79 260 €
Rente
739 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet53 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)25 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LONS LE SAUNIER

CENTRE VILLE

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 93 ANS

Qu’est ce qui importe dans un investissement immobilier ? La ville ? Le quartier ? Le bien en lui même ? Les conditions financières ?

Lons-le-Saunier a une proximité relative avec l'autoroute A39, ce qui la met à une heure et quart de Dijon et à une heure et demie de Lyon. La gare de Lons-le-Saunier se trouve sur la ligne Strasbourg - Lyon

LONS LE SAUNIER, est le chef lieu du département du Jura en Bourgogne Franche-Comté, en étant dans une région culturelle et historique. Ville idéalement située au carrefour des vignobles, de la Bresse, du Pays des lacs, elle est notamment plébiscitée pour ses thermes à l’eau bienfaisante, naturellement salée.

Beaucoup de charme pour cet immeuble de 1900 proche de la gare et du centre ville avec tous ses commerces.

Très agréable appartement de 87 m², clair avec une vue sur de les espaces vert, proposant une entrée, une grande cuisine, vaste salon-séjour avec moulures et cheminée, deux chambres, salle de bain avec baignoire, une cave.

Un grand garage et parking commun.

De très belles prestations.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
87 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1890

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lons-le-Saunier
Code postal
39000
Département
Jura
Région
Franche-Comté
Habitants
17 879
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
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