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Viager occupé à Frasne-les-Meulières (39290)

Maison - 250 m² - 7 pièces
Frasne-les-Meulières (39290)
Ref. 421839020
Bien exceptionnel, proche de Dole « Limite Jura et Côte d’or » :

En exclusivité :

Charme absolue pour cette ancienne maison de vigneron avec toutes ses dépendances :

- maison principale comprenant ; hall d’entrée ( véranda), grand salon séjour donnant sur le parc et sa piscine couverte, un salon, cuisine et salle à manger, une chambre et sa salle d’eau, chaufferie ( pompe à chaleur) et buanderie.

A l’étage : 4 chambres et une salle de bain.

- Double garages, de nombreuses dépendances.

L’ensemble sur un parc de + d’un hectare de terrain ( 12 718 m²).

Caractéristiques de la maison

Surface
250 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, dépendances, garage, grange, hangar, parking, piscine, remise, terrasse, veranda
À proximité
Bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
12718 m²
Année
1650
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Viager occupé à Frasne-les-Meulières (39290)

Maison - 250 m² - 7 pièces
Frasne-les-Meulières (39290)
Ref. 421839020

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 90 ANS.

A 20 MN DE DOLE, 11 KMS D’UN AXE AUTOROUTIER A 39.

En partant d’une valeur de 315 000 €, vous achetez ce bien chez le notaire sur la base de 226 485 € ( soit une décote de 35%) moyennant un apport de 125 200 € FAI et un effort d’épargne de 1 652 € par mois.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
315 000 €
Prix d'achat
226 485 €
Bouquet (FAI)
125 200 €
Rente
1 652 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)28 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Bien exceptionnel, proche de Dole « Limite Jura et Côte d’or » :

En exclusivité :

Charme absolue pour cette ancienne maison de vigneron avec toutes ses dépendances :

- maison principale comprenant ; hall d’entrée ( véranda), grand salon séjour donnant sur le parc et sa piscine couverte, un salon, cuisine et salle à manger, une chambre et sa salle d’eau, chaufferie ( pompe à chaleur) et buanderie.

A l’étage : 4 chambres et une salle de bain.

- Double garages, de nombreuses dépendances.

L’ensemble sur un parc de + d’un hectare de terrain ( 12 718 m²).

Caractéristiques de la maison

Surface
250 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, dépendances, garage, grange, hangar, parking, piscine, remise, terrasse, veranda
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Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
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VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Frasne-les-Meulières
Code postal
39290
Département
Jura
Région
Franche-Comté
Habitants
121
Transports
bus
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