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Viager occupé proche de Dole (39100)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Dole (39100)
Ref. 421939005
Village dans le département du Jura (39) faisant partie du Grand Dole.

Très bien situé sur l’axe Dole-Lons Le Saunier et le village offre de nombreux services à ses habitants : école, crèche, commerces etc.

Situé au calme dans un secteur résidentiel, venez découvrir cette magnifique maison de + 120 m² avec de très belle prestations, possédant une vaste pièce à vivre traversante avec sa cuisine équipée ouverte donnant sur une terrasse sans vis à vis, un coin nuit avec 2 chambres et sa salle de bain, wc et buanderie.
A l’étage : une grande mezzanine avec son coin bureau, wc, une chambre et un grenier.

Grand jardin clos avec fruitiers et potagers de 1 842 m². Garage + abri à voiture.

Excellent état, maison très bien entretenue offrant de belles prestations ( chauffage avec pompe à chaleur, climatisation, terrasse et abords refaits ( béton désactivé) etc..)
A découvrir absolument!!!!

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Commerces, école, gare sncf, aeroport, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1842 m²
Année
2002
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Viager occupé proche de Dole (39100)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Dole (39100)
Ref. 421939005

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 87 ANS

Très bien situé sur l’axe Dole-Lons Le Saunier et le village offre de nombreux services à ses habitants : école, crèche, commerces etc.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

La proximité de Dole et elle marque le début de la Bresse Jurassienne, verdure très verdoyante, les promenades sont très intéressantes au niveau de la faune et de la flore locale.

2- le bien :
Villa de + 120 m² habitables avec belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte et très lumineuse, et 3 chambres et une mezzanine.
L’ensemble très bien entretenu sur 1 842 m² arborés.
3 – Le gain
Partant d’une valeur de 170 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 116 110 € seulement soit une remise de 32 % ( environ 54 000%).
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 61 150 € honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 756 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
116 110 €
Bouquet (FAI)
61 150 €
Rente
756 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Village dans le département du Jura (39) faisant partie du Grand Dole.

Très bien situé sur l’axe Dole-Lons Le Saunier et le village offre de nombreux services à ses habitants : école, crèche, commerces etc.

Situé au calme dans un secteur résidentiel, venez découvrir cette magnifique maison de + 120 m² avec de très belle prestations, possédant une vaste pièce à vivre traversante avec sa cuisine équipée ouverte donnant sur une terrasse sans vis à vis, un coin nuit avec 2 chambres et sa salle de bain, wc et buanderie.
A l’étage : une grande mezzanine avec son coin bureau, wc, une chambre et un grenier.

Grand jardin clos avec fruitiers et potagers de 1 842 m². Garage + abri à voiture.

Excellent état, maison très bien entretenue offrant de belles prestations ( chauffage avec pompe à chaleur, climatisation, terrasse et abords refaits ( béton désactivé) etc..)
A découvrir absolument!!!!

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Commerces, école, gare sncf, aeroport, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1842 m²
Année
2002

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dole
Code postal
39100
Département
Jura
Région
Franche-Comté
Habitants
24 606
Transports
Gare SNCF, aeroport, car
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