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Viager occupé à Voiron (38500)

Appartement - 101 m² - 4 pièces
Voiron (38500)
Ref. 421538023
Exclusivité VOIRON Centre
40 min de LYON et CHAMBERY et 20 min de GRENOBLE

Magnifique appartement T4 de 101m² en dernier étage avec terrasse dans résidence récente de standing.Traversant et vue dégagée Montagnes.Toutes commodités à 5 min à pied. Secteur calme et résidentiel.Garage double.Cave.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
101 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1998
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Viager occupé à Voiron (38500)

Appartement - 101 m² - 4 pièces
Voiron (38500)
Ref. 421538023

ANALYSE FINANCIÈRE

Exclusivité, Viager occupé H de 84ans et Dame de 82 ans.

40 min de LYON et 20 min de GRENOBLE et d'un Aeroport.

VOIRON Centre dans résidence de standing et toutes commodités 5 min à pied. T4 en dernier étage avec terrasse.Garage Double. Cave.
En partant d'une valeur du bien sur la base de 230.000€, vous achetez ce magnifique appt T4 de 101m² sur la base d'une valeur occupée de 134.320€, qui se décompose en un bouquet de 41.850€ FAI et une rente mensuelle de 822€.

Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
134 320 €
Bouquet (FAI)
41 850 €
Rente
822 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exclusivité VOIRON Centre
40 min de LYON et CHAMBERY et 20 min de GRENOBLE

Magnifique appartement T4 de 101m² en dernier étage avec terrasse dans résidence récente de standing.Traversant et vue dégagée Montagnes.Toutes commodités à 5 min à pied. Secteur calme et résidentiel.Garage double.Cave.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
101 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1998

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Voiron
Code postal
38500
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
20 672
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
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