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Viager occupé proche de Vienne (38200)

Maison - 105 m² - 6 pièces
Proche de Vienne (38200)
Ref. 421969109
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien236 800 €
prix d'achat  144 448 €
bouquet (FAI)144 448 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 92 352 €
Viager occupé Femme de 76 ans. Proche de VIENNE

Exceptionnel et unique dans la région.

Au calme des plateaux du PILAT.

Maison traditionnelle de 105 m2 au charme d'un chalet de montagne en parfait état et très spacieuse sur un terrain clos et arboré de plus de 5 000 m2.

Sous sol complet.

Partant d'une valeur de 236 800€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 144 448 € seulement soit une remise de 40% (env. 94 000€).

Autrement dit, une acquisition à un prix de 1 375€ du m² en Pays de VIENNE au lieu de 2 300 € en moyenne.
Comment investir sans prendre de risque ? :

En versant un capital comptant de 144 448 € honoraires de conseil inclus.

En cas de départ anticipé versement d'une rente de 197€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
236 800 €
Prix d'achat
144 448 €
Bouquet (FAI)
144 448 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Vienne (38200)

Maison - 105 m² - 6 pièces
Proche de Vienne (38200)
Ref. 421969109
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien236 800 €
prix d'achat  144 448 €
bouquet (FAI)144 448 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 92 352 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Femme de 76 ans. Proche de VIENNE

Exceptionnel et unique dans la région.

Au calme des plateaux du PILAT.

Maison traditionnelle de 105 m2 au charme d'un chalet de montagne en parfait état et très spacieuse sur un terrain clos et arboré de plus de 5 000 m2.

Sous sol complet.

Partant d'une valeur de 236 800€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 144 448 € seulement soit une remise de 40% (env. 94 000€).

Autrement dit, une acquisition à un prix de 1 375€ du m² en Pays de VIENNE au lieu de 2 300 € en moyenne.
Comment investir sans prendre de risque ? :

En versant un capital comptant de 144 448 € honoraires de conseil inclus.

En cas de départ anticipé versement d'une rente de 197€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
236 800 €
Prix d'achat
144 448 €
Bouquet (FAI)
144 448 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Proche de Vienne ( entre les communes de Loire sur Rhône et Saint Romain en Gal)
30 kms au sud de LYON à moins de 10 kilomètres de la VIENNE.

Sur les hauteurs du plateau du PILAT maison de construction traditionnelle au charme d'un chalet de montagne.

Cette propriété est bâti sur un terrain clos et arboré de + de 5 000 m2.

Les propriétaires en prennent en soin tout particulier à conserver leur maison en parfait état.

La partie habitation de 105 m2 est constituée d'un grand séjour très lumineux exposé sud est ouest avec vue sur les vallons environnants, 1 salle à manger, 1 cuisine équipée et aménagé semi-indépendante, 3 grandes chambres, 1 salle de bain avec douche et baignoire.

Sous sol complet et semi enterré pouvant accueillir plusieurs voitures.

Derniers travaux effectués: Couverture complète (Chéneaux et zinguerie+ tuile), double vitrage PVC avec volets électriques,tableau électrique refait, chaudière au fuel moins de 5 ans portail d'entrée électrique.

Calme et villégiature.

Caractéristiques de la maison

Surface
105 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, balcon, cheminée, sous-sol
À proximité
Gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
5320 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
753 €/an
Ordures ménagères
198 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vienne
Code postal
38200
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
30 092
Transports
Gare SNCF, autoroute, car
+33

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