VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421738082 n'est plus publiée.
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé proche de Vienne (38200)

Maison - 400 m² - 10 pièces
Proche de Vienne (38200)
Ref. 421738082

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ, Homme 72 ans, Dame 69 ans
En partant d'une valeur du bien de 700 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 280 000 € qui se décompose en un bouquet de 119 000 €FAI et une rente de 989 €/mois.

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours au crédit bancaire. C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
700 000 €
Prix d'achat
280 000 €
Bouquet (FAI)
119 000 €
Rente
989 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)60 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A PROXIMITE DE VIENNE (15 min)

Sur les hauteurs d'un hameau pittoresque
Avec vue imprenable sur le massif du Pilat

DEMEURE D'EXCEPTION

Construction en "U" avec de grandes baies vitrées et en son centre une magnifique piscine à débordement.

Plus d'une dizaine de pièces pour environ 400 m²:

5 Chambres, 3 salles de bains
Immense salle à manger-séjour, cuisine équipée
2 vérandas habitables, cuisine d'été, terrasses
bureau, cellier, caves, grenier, atelier
5 garages

Sur 6450 m² de jardin clos et arboré

Caractéristiques de la maison

Surface
400 m² - 10 pièces
Equipements
Atelier, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, remise, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
6450 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vienne
Code postal
38200
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
30 092
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france