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Viager occupé à Vienne (38200)

Appartement - 90 m² - 5 pièces
Vienne (38200)
Ref. 421938071
femme90 anshomme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien207 000 €
prix d'achat  158 148 €
bouquet (FAI)158 148 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 24% ou 48 852 €
VIAGER OCCUPE
Couple 89 ans et 86 ans

Investissez aujourd’hui à Vienne et devenez propriétaire d’un appartement d’une valeur de 207 000 € en versant la sommes de 158148 € honoraires d’agence inclus.

Bouquet de 158 148 € FAI , rente en cas de départ anticipé de 173 € / mois

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
207 000 €
Prix d'achat
158 148 €
Bouquet (FAI)
158 148 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet76 %
Décote (DUH)24 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Vienne (38200)

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Vienne (38200)
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femme90 anshomme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien207 000 €
prix d'achat  158 148 €
bouquet (FAI)158 148 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 24% ou 48 852 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE
Couple 89 ans et 86 ans

Investissez aujourd’hui à Vienne et devenez propriétaire d’un appartement d’une valeur de 207 000 € en versant la sommes de 158148 € honoraires d’agence inclus.

Bouquet de 158 148 € FAI , rente en cas de départ anticipé de 173 € / mois

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
207 000 €
Prix d'achat
158 148 €
Bouquet (FAI)
158 148 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet76 %
Décote (DUH)24 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exclusivité à VIENNE, ville d’histoire prisée pour dynamisme commercial et recherché pour sa proximité de Lyon à moins de 30 min.

Très bel appartement au bord du Rhône dans une petite résidence fermée avec stationnements et ascenseur.
Appartement T5, 3 chambres, avec salon, séjour, 2 grands balcons sud / ouest et vue dégagée à 180 ° .
Très lumineux, et en parfait état, cave, garage double vitrage,

Caractéristiques de l'appartement

Surface
90 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, garage, parking, terrasse
À proximité
Commerces, école
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
366 €
Taxe foncière
1445 €/an
Ordures ménagères
247 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1464 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
146 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
18
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vienne
Code postal
38200
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
30 092
Transports
+33

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