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Viager occupé à Vienne (38200)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Vienne (38200)
Ref. 421738064
Propriétaire :
femme 79 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421738064
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 169 000 €
prix d'achat  85 514 €
Bouquet (FAI) : 36 055 €
rente : 374 €/mois
Soit une décôte de49 %ou83 486 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
38200 Vienne - Viager occupé - femme 79 anshomme 77 ans
Devenez propriétaire d’un appartement dans une résidence de standing,au centre ville de Vienne, pour seulement 36.055 € et un effort d’épargne mensuel de 374 €.

Faibles charges et aucun travaux à prévoir.

En partant d’une valeur de 169 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 85.514 € soit 50 % de sa valeur.
Bouquet de 36.055 € frais d'agence inclus.
Rente de 374 € / mois

Majoration de la rente en cas de libération anticipée (vous prenez la jouissance du bien) +35 %

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 169 000 €
Prix d'achat : 85 514 €
Bouquet (FAI) : 36 055 €
Rente : 374 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421738064
DESCRIPTION DU BIEN
38200 Vienne - Viager occupé - femme 79 anshomme 77 ans
Exclusivité à Vienne.

À 20 min de Lyon, accès direct par l’A7.

Rare à Vienne dans une résidence récente de bon standing, cette appartement de type 3 de 68 m² est très lumineux et propose de belles prestations. Cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, balcon parking et cave.
Résidence fermée et sécurisée, au calme.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 213 €
Taxe foncière : 1136 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 852 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE43
Émissions de gaz à effet de serre : 43 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421738064
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vienne
Code postal : 38200
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 30 092
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, car
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421738064
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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