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Viager occupé à Vienne (38200)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Vienne (38200)
Ref. 421738064
femme76 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  75 520 €
bouquet (FAI)29 200 €
rente321 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 84 480 €
Devenez propriétaire d’un appartement dans une résidence de standing,au centre ville de Vienne, pour seulement 29 200 € et un effort d’épargne mensuel de 321 €.

Faibles charges et aucun travaux à prévoir.

En partant d’une valeur de 160 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 75 520 € qui se décompose en un bouquet de 29 200 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 321 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
75 520 €
Bouquet (FAI)
29 200 €
Rente
321 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Vienne (38200)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Vienne (38200)
Ref. 421738064
femme76 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  75 520 €
bouquet (FAI)29 200 €
rente321 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 84 480 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Devenez propriétaire d’un appartement dans une résidence de standing,au centre ville de Vienne, pour seulement 29 200 € et un effort d’épargne mensuel de 321 €.

Faibles charges et aucun travaux à prévoir.

En partant d’une valeur de 160 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 75 520 € qui se décompose en un bouquet de 29 200 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 321 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
75 520 €
Bouquet (FAI)
29 200 €
Rente
321 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exclusivité à Vienne. À 20 min de Lyon, accès direct par l’A7.


Rare à Vienne dans une résidence récente de bon standing, cette appartement de type 3 de 69 m² est très lumineux et propose de belles prestations. Cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, balcon parking et cave.
Résidence fermée et sécurisée, au calme.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, climatisation, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux
1
Année
2001

Charges et frais

Charges trimestrielles
100 €
Taxe foncière
920 €/an
Ordures ménagères
188 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
183 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
43
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vienne
Code postal
38200
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
30 092
Transports
Gare SNCF, autoroute, bateau, car
+33

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