VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421838046 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de La Tour-du-Pin (38110)
Maison - 160 m² - 8 pièces
Proche de La Tour-du-Pin (38110)
Ref. 421838046
Propriétaire :
femme 88 anshomme 88 ans
Référence de l'annonce :421838046
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat  187 200 €
Bouquet (FAI) : 75 500 €
rente : 1 168 €/mois
Soit une décôte de38 %ou112 800 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
38110 La Tour-du-Pin - Viager occupé - femme 88 anshomme 88 ans
Exclusivité, Viager occupé Homme 83 et Dame 83 ans.

A 10 min sortie autoroute La Tour du Pin et 40 min de LYON, 20 min aéroport LYON St Exupery.

En partant d'une valeur du bien sur la base de 300.000€, vous achetez cette magnifique villa avec piscine, pool house sur terrain de 3700m² sur la base d'une valeur occupée de 187.200€ qui se décompose en un bouquet de 75.500€ FAI et une rente mensuelle de 1168€
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur dons sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 187 200 €
Bouquet (FAI) : 75 500 €
Rente : 1 168 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421838046
DESCRIPTION DU BIEN
38110 La Tour-du-Pin - Viager occupé - femme 88 anshomme 88 ans
Exclusivité à 10 min sortie autoroute La Tour du Pin et 40 min de LYON, 20 min aéroport LYON St Exupery.
Maison rénovée de 160m² de plein pid avec 4 CHS, grand séjour de 60m², cuisine séparée aménagée, sous sol garage avec studio indép.Magnifique terrain de 2400m² et bois attenant de 1200m².Piscine, Pool house.Cuisine été. Secteur résidentiel, au calme, sans vis à vis.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 8 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité : Collège, commerces, hopital, parc, école, aeroport, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 3740 m²
Année : 1984
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1330 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE15
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421838046
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Tour-du-Pin
Code postal : 38110
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7 431
Transports : aeroport, autoroute, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421838046
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france