Viager occupé à Seyssins (38180)
Appartement - 61 m² - 3 pièces
Seyssins (38180)
Ref. 421838037
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :421838037
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 128 000 €
prix d'achat 63 872 €
Bouquet (FAI) : 43 440 €
rente : 199 €/mois
Soit une décôte de50 %ou64 128 €
ANALYSE FINANCIÈRE
38180 Seyssins - Viager occupé - femme 78 ans
Exclusivité, Viager occupé Dame de 73 ans.
GRENOBLE élue meilleurs villes au niveau nationale pour la qualité de vie, les services, avec prix de l'immobilier abordable ou il fait bon vivre.
Grenoble Seyssins, ville universitaire,au coeur d'un quartier calme, commerces, tramway dans petite copro rénovée au 4ème et dernier étage, traversant, avec ascenseur.
En partant d'une valeur du bien sur la base de 128.000€, vous achetez cet appartement 3 pièces de 61m²,façades rénovées,sur la base d'une valeur occupée de 63 872€, qui se décompose en un bouquet de 43.440€ FAI et une rente mensuelle de 199€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
GRENOBLE élue meilleurs villes au niveau nationale pour la qualité de vie, les services, avec prix de l'immobilier abordable ou il fait bon vivre.
Grenoble Seyssins, ville universitaire,au coeur d'un quartier calme, commerces, tramway dans petite copro rénovée au 4ème et dernier étage, traversant, avec ascenseur.
En partant d'une valeur du bien sur la base de 128.000€, vous achetez cet appartement 3 pièces de 61m²,façades rénovées,sur la base d'une valeur occupée de 63 872€, qui se décompose en un bouquet de 43.440€ FAI et une rente mensuelle de 199€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 128 000 €
Prix d'achat : 63 872 €
Bouquet (FAI) : 43 440 €
Rente : 199 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421838037
DESCRIPTION DU BIEN
38180 Seyssins - Viager occupé - femme 78 ans
GRENOBLE SEYSSINS,
En Exclusivité appartement traversant 3 pièces de 61m² en dernier étage avec balcon vue Montagnes, ascenseur,,cave.Entièrement rénové, double séjour,climatisation, cuisine indép. aménagée.Façade et balcon refait et payé en 2018. Plus de travaux à prévoir.
Quartier calme, agréable proche commerces et tramway.
En Exclusivité appartement traversant 3 pièces de 61m² en dernier étage avec balcon vue Montagnes, ascenseur,,cave.Entièrement rénové, double séjour,climatisation, cuisine indép. aménagée.Façade et balcon refait et payé en 2018. Plus de travaux à prévoir.
Quartier calme, agréable proche commerces et tramway.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 61 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 510 €
Taxe foncière : 960 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2040 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421838037
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Seyssins
Code postal : 38180
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 6 861
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421838037
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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