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Viager occupé à Seyssins (38180)

Appartement - 61 m² - 3 pièces
Seyssins (38180)
Ref. 421838037
GRENOBLE SEYSSINS,
En Exclusivité appartement traversant 3 pièces de 61m² en dernier étage avec balcon vue Montagnes, ascenseur,,cave.Entièrement rénové, double séjour,climatisation, cuisine indép. aménagée.Façade et balcon refait et payé en 2018. Plus de travaux à prévoir.
Quartier calme, agréable proche commerces et tramway.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
61 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, climatisation, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1965
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Viager occupé à Seyssins (38180)

Appartement - 61 m² - 3 pièces
Seyssins (38180)
Ref. 421838037

ANALYSE FINANCIÈRE

Exclusivité, Viager occupé Dame de 73 ans.

GRENOBLE élue meilleurs villes au niveau nationale pour la qualité de vie, les services, avec prix de l'immobilier abordable ou il fait bon vivre.

Grenoble Seyssins, ville universitaire,au coeur d'un quartier calme, commerces, tramway dans petite copro rénovée au 4ème et dernier étage, traversant, avec ascenseur.
En partant d'une valeur du bien sur la base de 128.000€, vous achetez cet appartement 3 pièces de 61m²,façades rénovées,sur la base d'une valeur occupée de 63 872€, qui se décompose en un bouquet de 43.440€ FAI et une rente mensuelle de 199€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
128 000 €
Prix d'achat
63 872 €
Bouquet (FAI)
43 440 €
Rente
199 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

GRENOBLE SEYSSINS,
En Exclusivité appartement traversant 3 pièces de 61m² en dernier étage avec balcon vue Montagnes, ascenseur,,cave.Entièrement rénové, double séjour,climatisation, cuisine indép. aménagée.Façade et balcon refait et payé en 2018. Plus de travaux à prévoir.
Quartier calme, agréable proche commerces et tramway.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
61 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, climatisation, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1965

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Seyssins
Code postal
38180
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
6 861
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
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