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Viager occupé à Saint-Paul-de-Varces (38760)

Maison - 105 m² - 4 pièces
Saint-Paul-de-Varces (38760)
Ref. 421938085
femme72 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien258 800 €
prix d'achat  111 802 €
bouquet (FAI)78 998 €
rente260 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 146 998 €
A 10 min de l’entrée GRENOBLE au calme dans un village au pied du Vercors.

VIAGER OCCUPE
couple 74 et 72 ans

Devenez propriétaire de cette maison de 105 m², idéalement située.

En partant d’une valeur de 258 800 €, vous achetez ce bien seulement à 111 888 €, en investissant aujourd’hui 78 998 € (le bouquet) et en versant une rente de 260 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
258 800 €
Prix d'achat
111 802 €
Bouquet (FAI)
78 998 €
Rente
260 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)57 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Paul-de-Varces (38760)

Maison - 105 m² - 4 pièces
Saint-Paul-de-Varces (38760)
Ref. 421938085
femme72 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien258 800 €
prix d'achat  111 802 €
bouquet (FAI)78 998 €
rente260 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 146 998 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 10 min de l’entrée GRENOBLE au calme dans un village au pied du Vercors.

VIAGER OCCUPE
couple 74 et 72 ans

Devenez propriétaire de cette maison de 105 m², idéalement située.

En partant d’une valeur de 258 800 €, vous achetez ce bien seulement à 111 888 €, en investissant aujourd’hui 78 998 € (le bouquet) et en versant une rente de 260 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
258 800 €
Prix d'achat
111 802 €
Bouquet (FAI)
78 998 €
Rente
260 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ST PAUL DE VARCES vous offre le calme et la vie de village tout en étant aux portes de l’agglomération Grenobloise,
Le village comporte une petite zone commerciale et se trouve desservi par les Transports (TAG) de Grenoble.

La maison est entourée par les montagnes sur un terrain de 1800 m² et vous offre une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres et un demi- sous- sol.
Maison très bien entretenue, pas de travaux à prévoir.

Ce secteur commence à être très rechercher pour sa situation.
A DÉCOUVRIR

Caractéristiques de la maison

Surface
105 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, sous-sol
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1809 m²
Année
1987

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
993 €/an
Ordures ménagères
169 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
248 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
13
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Paul-de-Varces
Code postal
38760
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
1 990
Transports
+33

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