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Viager occupé proche de Grenoble (38000)
Maison - 105 m² - 4 pièces
Proche de Grenoble (38000)
Ref. 421938085
Propriétaire :
femme 75 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :421938085
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 258 800 €
prix d'achat  111 802 €
Bouquet (FAI) : 78 998 €
rente : 260 €/mois
Soit une décôte de57 %ou146 998 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
38000 Grenoble - Viager occupé - femme 75 anshomme 78 ans
A 10 min de l’entrée GRENOBLE au calme dans un village au pied du Vercors.

VIAGER OCCUPE
couple 74 et 72 ans

Devenez propriétaire de cette maison de 105 m², idéalement située pour la moitié de sa valeur.

En partant d’une valeur de 258 800 €, vous achetez ce bien seulement à 111 888 €, en investissant aujourd’hui 78 998 € (le bouquet) et en versant une rente de 260 € par mois.

Secteur résidentiel en pleine croissance, investissement sans risque à fort potentiel.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 258 800 €
Prix d'achat : 111 802 €
Bouquet (FAI) : 78 998 €
Rente : 260 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :421938085
DESCRIPTION DU BIEN
38000 Grenoble - Viager occupé - femme 75 anshomme 78 ans
ST PAUL DE VARCES vous offre le calme et la vie de village tout en étant aux portes de l’agglomération Grenobloise,
Le village comporte une petite zone commerciale et se trouve desservi par les Transports (TAG) de Grenoble.

La maison est entourée par les montagnes sur un terrain de 1800 m² et vous offre une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres et un demi- sous- sol.
Maison très bien entretenue, pas de travaux à prévoir.

Ce secteur commence à être très rechercher pour sa situation.
A DÉCOUVRIR
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 105 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, sous-sol
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1809 m²
Année : 1987
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 993 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE13
Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421938085
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Grenoble
Code postal : 38000
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 156 107
Transports :
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421938085
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