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Viager occupé à Saint-Maurice-l'Exil (38550)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Saint-Maurice-l'Exil (38550)
Ref. 422038010
femme79 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien215 000 €
prix d'achat  115 885 €
bouquet (FAI)70 425 €
rente412 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 99 115 €
Entre Lyon et Valence -

VIAGER OCCUPE
couple, 79 et 78 ans

Très bel villa d’une valeur de 215000 €-

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de seulement 115 885 € qui se décompose en un bouquet de 70 425 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 412 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
215 000 €
Prix d'achat
115 885 €
Bouquet (FAI)
70 425 €
Rente
412 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Maurice-l'Exil (38550)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Saint-Maurice-l'Exil (38550)
Ref. 422038010
femme79 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien215 000 €
prix d'achat  115 885 €
bouquet (FAI)70 425 €
rente412 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 99 115 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Entre Lyon et Valence -

VIAGER OCCUPE
couple, 79 et 78 ans

Très bel villa d’une valeur de 215000 €-

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de seulement 115 885 € qui se décompose en un bouquet de 70 425 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 412 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
215 000 €
Prix d'achat
115 885 €
Bouquet (FAI)
70 425 €
Rente
412 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ST MAURICE L’EXIL, la ville située à 45 min de Lyon ou Valence, est en plein renouveau.-

A 5 min de Péage de Roussillon, situé au sud de l’Isère, au carrefour de la Drome, l’Ardèche et la Loire, le secteur est très attractif -

Dans un quartier résidentiel, au calme, cette villa traditionnelle de 100 m² vous propose une très belle pièce de vie lumineuse, 2 grandes chambres .
la cuisine agrémentée d'une veranda vous ouvre sur un très beau terrai de 1470 m² (constructible) sans vis à vis plat et clôturé) . Garage et cave.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, garage, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1470 m²
Année
1972

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
745 €/an
Ordures ménagères
125 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
300 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
50
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Maurice-l'Exil
Code postal
38550
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
5 526
Transports
+33

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