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Viager occupé à Saint-Martin-d'Hères (38400)

Appartement - 44 m² - 2 pièces
Saint-Martin-d'Hères (38400)
Ref. 422038009
homme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien80 750 €
prix d'achat  38 114 €
bouquet (FAI)18 479 €
rente147 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 42 636 €
VIAGER OCCUPÉ
Homme 67 ans -

Opportunité exceptionnelle !

Avec un investissement initial de 18 479 € et un effort d'épargne de seulement 147 € / mois vous devenez propriétaire de cet appartement d'une valeur de 80750 € pour seulement 38 114 € .

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
80 750 €
Prix d'achat
38 114 €
Bouquet (FAI)
18 479 €
Rente
147 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Martin-d'Hères (38400)

Appartement - 44 m² - 2 pièces
Saint-Martin-d'Hères (38400)
Ref. 422038009
homme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien80 750 €
prix d'achat  38 114 €
bouquet (FAI)18 479 €
rente147 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 42 636 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
Homme 67 ans -

Opportunité exceptionnelle !

Avec un investissement initial de 18 479 € et un effort d'épargne de seulement 147 € / mois vous devenez propriétaire de cet appartement d'une valeur de 80750 € pour seulement 38 114 € .

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
80 750 €
Prix d'achat
38 114 €
Bouquet (FAI)
18 479 €
Rente
147 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ST MARTIN D'HÈRES - Viager occupé -
EXCLUSIVITÉ

Appartement état neuf de tyoe 2 avec cuisine équipée, séjour ouvrant su un balcon avec une vue dégagée sur les montagnes et sans vis à vis - double vitrage, chauffage individuel - place de parking privative et cave -
Au 5 éme étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et calme.
faibles charges et aucuns travaux important à prévoir.
-
proximité commerces tram et rocade Sud
-
Saint-Martin d’Hères, 2ème ville du département de l’Isère, est une des communes les plus actives et dynamiques de l’agglomération grenobloise.
Pôles universitaire (plus de 45 000 étudiants) et tertiaire, la ville, citoyenne et éco-responsable, porte plusieurs projets urbains : le projet d’écoquartier Daudetet le projet de pôle d’animations, de commerces, de restaurants et de loisirs Neyrpic,

Caractéristiques de l'appartement

Surface
44 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Commerces, école, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
145 €
Taxe foncière
968 €/an
Ordures ménagères
117 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 580 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
211 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
47
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Martin-d'Hères
Code postal
38400
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
35 217
Transports
autoroute, bus, tramway
+33

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