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Viager occupé à Saint-Martin-de-Vaulserre (38480)

Maison - 94 m² - 4 pièces
Saint-Martin-de-Vaulserre (38480)
Ref. 422138073
ST MARTIN DE VAULSERRE
Exclusivité

A 5 min du centre de Pont de Beauvoisin et gare SNCF.
35 min de Chambéry
45 min de Grenoble

Opportunité d'investissement.

Au calme, cette maison vous offre au premier niveau un beau séjour avec une vue dégagée sur les champs et collines, cuisine et 3 chambres, sous sol complet avec sa 4ème chambre. Superbe terrain plat et clos sans vis à vis de 1150 m².

Chauffage par pompe à chaleur, panneau photovoltaïques.
propriété soignée, très bien entretenue.

Caractéristiques de la maison

Surface
94 m² - 4 pièces
Equipements
Sous-sol
À proximité
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
1155 m²
Année
1987
Viager occupé à Saint-Martin-de-Vaulserre (38480)
Maison - 94 m² - 4 pièces
Saint-Martin-de-Vaulserre (38480)
Ref. 422138073
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422138073
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 176 000 €
prix d'achat  96 448 €
Bouquet (FAI) : 76 720 €
rente : 234 €/mois
Soit une décôte de45 %ou79 552 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
38480 Saint-Martin-de-Vaulserre - Viager occupé - homme 76 ans
VIAGER OCCUPÉ
pour un Homme de 73 ANS.

Vous réalisez un investissement sécurisé en achetant cette propriété dans un secteur porteur et en bénéficiant d’une décote d'occupation.
En partant d'une valeur de 176.000 € vous verser un bouquet de 76.720 € et une rente viagère de 234 € par mois

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Toute répartition différentes entre le bouquet et la rente est envisageable.
En cas de libération anticipée du bien la revalorisation de la rente est de 60%.

Profitez d’une opportunité d'investissement dans un secteur avec une demande croissante grace à la proximité de la Savoie,et des villes comme Chambery ou Grenobles.
Toutes les commodité sont à quelques minutes (le Pont de Beauvoisin ou les Abrets.

Opportunité à saisir
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 176 000 €
Prix d'achat : 96 448 €
Bouquet (FAI) : 76 720 €
Rente : 234 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422138073
DESCRIPTION DU BIEN
38480 Saint-Martin-de-Vaulserre - Viager occupé - homme 76 ans
ST MARTIN DE VAULSERRE
Exclusivité

A 5 min du centre de Pont de Beauvoisin et gare SNCF.
35 min de Chambéry
45 min de Grenoble

Opportunité d'investissement.

Au calme, cette maison vous offre au premier niveau un beau séjour avec une vue dégagée sur les champs et collines, cuisine et 3 chambres, sous sol complet avec sa 4ème chambre. Superbe terrain plat et clos sans vis à vis de 1150 m².

Chauffage par pompe à chaleur, panneau photovoltaïques.
propriété soignée, très bien entretenue.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 94 m² - 4 pièces
Equipements : Sous-sol
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1155 m²
Année : 1987
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 578 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422138073
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Martin-de-Vaulserre
Code postal : 38480
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 218
Transports :
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422138073
Par email : contact@costes-viager.com
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