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Viager occupé à Le Pont-de-Beauvoisin (38480)

Maison - 230 m² - 12 pièces
Le Pont-de-Beauvoisin (38480)
Ref. 421838090
femme80 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien236 000 €
prix d'achat  118 944 €
bouquet (FAI)40 060 €
rente562 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 117 056 €
Aux portes de la Savoie, 20 min de Chambéry

VIAGER OCCUPE
couple 71 et 80 ans
En partant d’une valeur de 236 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 118 855 € qui se décompose en un bouquet de 40 060 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 562 € par mois.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
236 000 €
Prix d'achat
118 944 €
Bouquet (FAI)
40 060 €
Rente
562 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Le Pont-de-Beauvoisin (38480)

Maison - 230 m² - 12 pièces
Le Pont-de-Beauvoisin (38480)
Ref. 421838090
femme80 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien236 000 €
prix d'achat  118 944 €
bouquet (FAI)40 060 €
rente562 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 117 056 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Aux portes de la Savoie, 20 min de Chambéry

VIAGER OCCUPE
couple 71 et 80 ans
En partant d’une valeur de 236 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 118 855 € qui se décompose en un bouquet de 40 060 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 562 € par mois.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
236 000 €
Prix d'achat
118 944 €
Bouquet (FAI)
40 060 €
Rente
562 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LE PONT DE BEAUVOISIN
1/2 h – Aix les Bains
1h de Lyon, Genève et Grenoble.
3/4 h de Lyon St Exupéry et 1h de Genève

Grande bâtisse de 230 m², 12 pièces sur 1100 m² de terrain et dépendances.
La maison sur ces trois niveaux plus combles et sa dépendance, vous ouvre les portes de multiples projets : Habitation, création d’appartements, ou projet professionnel.
A proximité de la gare et à 5 min de l’A43, le secteur et de plus en plus demandé pour sa rapidité d’accès à la Savoie et Haute Savoie avec des prix aujourd’hui plus attractifs.
Très belle opportunité d’investissement

Caractéristiques de la maison

Surface
230 m² - 12 pièces
Equipements
Dépendances
À proximité
Gare sncf
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
1160 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
886 €/an
Ordures ménagères
220 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
250 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
50
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Pont-de-Beauvoisin
Code postal
38480
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
3 053
Transports
Gare SNCF
+33

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