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Viager occupé proche de Grenoble (38000)

Maison - 130 m² - 6 pièces
Proche de Grenoble (38000)
Ref. 421938092
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien315 000 €
prix d'achat  218 295 €
bouquet (FAI)218 295 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 96 705 €
VIAGER OCCUPE
homme 78 ans

Investissez aujourd’hui dans une maison d’une valeur de 315 000 € à 30 min de Grenoble pour seulement 218 295 €.

En partant d'une valeur de 315 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur occupée de 218 295 €.

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant uniquement un bouquet de 218 295 € frais d’agence inclus.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
315 000 €
Prix d'achat
218 295 €
Bouquet (FAI)
218 295 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet69 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Proche de Grenoble (38000)
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valeur du bien315 000 €
prix d'achat  218 295 €
bouquet (FAI)218 295 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 96 705 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE
homme 78 ans

Investissez aujourd’hui dans une maison d’une valeur de 315 000 € à 30 min de Grenoble pour seulement 218 295 €.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
315 000 €
Prix d'achat
218 295 €
Bouquet (FAI)
218 295 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet69 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exclusivité à La BUISSIERE, 30 min de GRENOBLE. Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 20 min Chambéry.
la vallée du Grésivaudan est en plein développement économique, dotée d’un réseau de transports complet (autoroute, chemin de fer) et à proximité d’aéroports internationaux (Lyon et Genève).Elle offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement montagnard au multiples activités de plein air.

Maison de 130 m² très lumineuse avec salon séjour, cuisine ouverte, 3 chambres de plain pied et une chambre à l’étage,

Quartier calme et résidentiel, grand terrain clos, atelier.
En très bon état, aucun travaux à prévoir.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, parking
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2267 m²
Année
1992

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1410 €/an
Ordures ménagères
173 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
250 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
50
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Grenoble
Code postal
38000
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
156 107
Transports
+33

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