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Viager occupé proche de Grenoble (38000)

Appartement - 82 m² - 4 pièces
Proche de Grenoble (38000)
Ref. 421938061
homme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien134 500 €
prix d'achat  64 964 €
bouquet (FAI)44 123 €
rente188 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 69 536 €
VIAGER OCCUPE
Homme 68 ans
FONTAINE centre, situation idéale à proximité du tram, et commerces.
En partant d’une valeur de 134 500 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 64 964 € qui se décompose en un bouquet de 44 123 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 188 € par mois. Aucun travaux à prévoir, faibles charges.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
134 500 €
Prix d'achat
64 964 €
Bouquet (FAI)
44 123 €
Rente
188 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Grenoble (38000)

Appartement - 82 m² - 4 pièces
Proche de Grenoble (38000)
Ref. 421938061
homme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien134 500 €
prix d'achat  64 964 €
bouquet (FAI)44 123 €
rente188 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 69 536 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE
Homme 68 ans
FONTAINE centre, situation idéale à proximité du tram, et commerces.
En partant d’une valeur de 134 500 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 64 964 € qui se décompose en un bouquet de 44 123 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 188 € par mois. Aucun travaux à prévoir, faibles charges.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
134 500 €
Prix d'achat
64 964 €
Bouquet (FAI)
44 123 €
Rente
188 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exclusivité à FONTAINE, quartier calme.

A 5 min à pied du tram et centre commercial, 15 min de la gare SNCF de Grenoble, dans une petite résidence et son parc arboré, au dernier étage, cette appartement T4 de 82 m² est très lumineux et vous offre une vue dominante sur tout Grenoble et les montagnes. Faibles charges
Résidence fermée et sécurisée, au calme.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
82 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité
Collège, commerces, parc, école, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
218 €
Taxe foncière
1433 €/an
Ordures ménagères
166 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 872 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
252 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
59
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Grenoble
Code postal
38000
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
156 107
Transports
bus, tramway
+33

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