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Viager occupé proche de Grenoble (38000)
Appartement - 80 m² - 3 pièces
Proche de Grenoble (38000)
Ref. 422038106
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422038106
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 279 000 €
prix d'achat  182 187 €
Bouquet (FAI) : 113 715 €
rente : 856 €/mois
Soit une décôte de35 %ou96 813 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
38000 Grenoble - Viager occupé - homme 83 ans
SEYSSINET PARISET

VIAGER OCCUPÉ
HOMME DE 81 Ans

Opportunité rare d’investissement une très belle résidence.

Vous achetez cet appartement occupé avec un apport initial de 113.715 € frais d'agence inclus, et une rente mensuelle de 856 €, en partant d'une valeur de 279.000 €

En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 25 % et vous pourrez profiter du bien.

Toutes répartition différentes entre le bouquet et la rentes seront étudiées.

Faibles charges et aucun travaux à prévoir.

La vente occupée permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 279 000 €
Prix d'achat : 182 187 €
Bouquet (FAI) : 113 715 €
Rente : 856 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422038106
DESCRIPTION DU BIEN
38000 Grenoble - Viager occupé - homme 83 ans
SEYSSINET PARISET

Très bel opportunité d'investissement.

Rare, dans un immeuble récent, copropriété de bon standing.
Grand T3 de 81 m² plus 30 m² de balcons et terrasses.
Espace cuisine séjour ouvrant sur la terrasse, 2 chambres et salles d'eau,chauffage individuel, climatisation, faible charges.
Garage, résidence sécurisée, quartier calme proche des transports, écoles et commerces.

GRENOBLE.ALPES MÉTROPOLE - Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2013
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 242 €
Taxe foncière : 1404 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 968 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422038106
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Grenoble
Code postal : 38000
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 156 107
Transports :
localisation annonce
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Rhône-Alpes
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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