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Viager occupé à Grenoble (38100)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Grenoble (38100)
Ref. 422038041
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien144 000 €
prix d'achat  98 352 €
bouquet (FAI)25 120 €
rente939 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 45 648 €
VIAGER OCCUPÉ
Homme 84 ans-

- Devenez propriétaire d’un appartement au dernier étage dans une résidence de standing,au centre ville pour seulement 25 120 € et un effort d’épargne mensuel de 939 € sur un horizon d'investissement court.
En partant d’une valeur de 144 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 98 352 € qui se décompose en un bouquet de 25 120 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 939 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
144 000 €
Prix d'achat
98 352 €
Bouquet (FAI)
25 120 €
Rente
939 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée51 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Grenoble (38100)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Grenoble (38100)
Ref. 422038041
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien144 000 €
prix d'achat  98 352 €
bouquet (FAI)25 120 €
rente939 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 45 648 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
Homme 84 ans-

- Devenez propriétaire d’un appartement au dernier étage dans une résidence de standing,au centre ville pour seulement 25 120 € et un effort d’épargne mensuel de 939 € sur un horizon d'investissement court.
En partant d’une valeur de 144 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 98 352 € qui se décompose en un bouquet de 25 120 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 939 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
144 000 €
Prix d'achat
98 352 €
Bouquet (FAI)
25 120 €
Rente
939 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée51 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

GRENOBLE - Les eaux Claires-

Exclusivité à GRENOBLE. Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences. Ville jeune et dynamique, 65000 étudiants sont inscrits dans des établissements du supérieur -
Très bien situé à proximité du centre et de tous les transports, quartier calme.
Appartement T3 au dernier étage de cette belle résidence d'un bon standing avec garage et cave. Grand séjour cuisine avec terrasse sans vis à vis avec vue sur les montages et le parc privée de la résidence.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, climatisation, garage
À proximité
Centre ville, lycée, école, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
500 €
Taxe foncière
1595 €/an
Ordures ménagères
204 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
300 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
50
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Grenoble
Code postal
38100
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
156 107
Transports
tramway
+33

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