Viager occupé à Grenoble (38100)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Grenoble (38100)
Ref. 422038041
Propriétaire :
homme 87 ans
Référence de l'annonce :422038041
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 144 000 €
prix d'achat 98 352 €
Bouquet (FAI) : 25 120 €
rente : 939 €/mois
Soit une décôte de32 %ou45 648 €
ANALYSE FINANCIÈRE
38100 Grenoble - Viager occupé - homme 87 ans
VIAGER OCCUPÉ
Homme 84 ans-
- Devenez propriétaire d’un appartement au dernier étage dans une résidence de standing,au centre ville pour seulement 25 120 € et un effort d’épargne mensuel de 939 € sur un horizon d'investissement court.
En partant d’une valeur de 144 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 98 352 € qui se décompose en un bouquet de 25 120 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 939 € par mois.
Homme 84 ans-
- Devenez propriétaire d’un appartement au dernier étage dans une résidence de standing,au centre ville pour seulement 25 120 € et un effort d’épargne mensuel de 939 € sur un horizon d'investissement court.
En partant d’une valeur de 144 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 98 352 € qui se décompose en un bouquet de 25 120 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 939 € par mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 000 €
Prix d'achat : 98 352 €
Bouquet (FAI) : 25 120 €
Rente : 939 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée51 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422038041
DESCRIPTION DU BIEN
38100 Grenoble - Viager occupé - homme 87 ans
GRENOBLE - Les eaux Claires-
Exclusivité à GRENOBLE. Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences. Ville jeune et dynamique, 65000 étudiants sont inscrits dans des établissements du supérieur -
Très bien situé à proximité du centre et de tous les transports, quartier calme.
Appartement T3 au dernier étage de cette belle résidence d'un bon standing avec garage et cave. Grand séjour cuisine avec terrasse sans vis à vis avec vue sur les montages et le parc privée de la résidence.
Exclusivité à GRENOBLE. Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences. Ville jeune et dynamique, 65000 étudiants sont inscrits dans des établissements du supérieur -
Très bien situé à proximité du centre et de tous les transports, quartier calme.
Appartement T3 au dernier étage de cette belle résidence d'un bon standing avec garage et cave. Grand séjour cuisine avec terrasse sans vis à vis avec vue sur les montages et le parc privée de la résidence.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, garage
À proximité : Centre ville, lycée, école, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1595 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422038041
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Grenoble
Code postal : 38100
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 156 107
Transports : tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422038041
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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