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Viager occupé à Grenoble (38100)

Appartement - 46 m² - 3 pièces
Grenoble (38100)
Ref. 421938029
Grenoble centre dans quartier de 1er ordre

Grenoble élue 1ère ville la plus intéressante en investissement car bassin économique important, ville universitaire, prix de l'immobilier accessible et carrefour entre la Montagne et les lacs Alpin.A 30 min des 1ères stations de Ski.
Appartement de 3 pièces en RDC surélevé d'une maison de ville entourée de jardins dans une ruelle sans voiture.
En parfait état. Chaudière neuve indiv Gaz.Pas decharge de copropriété.Cave de 50m²en sous sol.Le plaisir de la campagne avec toutes les commodités d'une ville.Tram à proximité.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
46 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, cave à vin, cheminée, dépendances, sous-sol
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1950
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Viager occupé à Grenoble (38100)

Appartement - 46 m² - 3 pièces
Grenoble (38100)
Ref. 421938029

ANALYSE FINANCIÈRE

Exclusivité, Viager occupé Homme de 64ans et Dame de 71ans.

Grenoble centre dans quartier de 1er ordre

Grenoble élue 1ère ville la plus intéressante en investissement car bassin économique important, ville universitaire, prix de l'immobilier accessible et carrefour entre la Montagne et les lacs Alpin.A 30 min des 1ères stations de Ski.
Appartement de 3 pièces en RDC surélevé d'une maison de ville entourée de jardins dans une ruelle sans voiture.
En parfait état. Chaudière neuve indiv Gaz.Pas decharge de copropriété.Cave de 50m²en sous sol.Le plaisir de la campagne avec toutes les commodités d'une ville.Tram à proximité.
En partant d'une valeur du bien sur la base de 110.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 39.000€, qui se décompose en un Bouquet de 35.500€ FAI et d'une rente mensuelle de 60€.
C'est un investissement locatif sans fiscalité et sans frais de gestion,sans risque de vacances locatives.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
39 000 €
Bouquet (FAI)
35 500 €
Rente
60 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)61 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Grenoble centre dans quartier de 1er ordre

Grenoble élue 1ère ville la plus intéressante en investissement car bassin économique important, ville universitaire, prix de l'immobilier accessible et carrefour entre la Montagne et les lacs Alpin.A 30 min des 1ères stations de Ski.
Appartement de 3 pièces en RDC surélevé d'une maison de ville entourée de jardins dans une ruelle sans voiture.
En parfait état. Chaudière neuve indiv Gaz.Pas decharge de copropriété.Cave de 50m²en sous sol.Le plaisir de la campagne avec toutes les commodités d'une ville.Tram à proximité.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
46 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, cave à vin, cheminée, dépendances, sous-sol
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1950

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Grenoble
Code postal
38100
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
156 107
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
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