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Viager occupé à Grenoble (38100)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Grenoble (38100)
Ref. 421838026
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :421838026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  103 000 €
Bouquet (FAI) : 39 000 €
rente : 507 €/mois
Soit une décôte de49 %ou97 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
38100 Grenoble - Viager occupé - femme 79 ans
En exclusivité GRENOBLE Centre Stalingrad.
Elu ville en 1ère place des villes en France ou il fait bon vivre, immobilier accessible, dynamisme économique et universitaire.Proche de massif Alpin.

Viager occupé Dame de 74 ans.

Appt T4 dernier étage avec terrasse de 30m².
En partant d'une valeur du bien sur la base de 200.000€, vous achetez ce magnifique appartement de 80m² avec loggia véranda en derniér étage avec cave et garage en location sur la base d'une valeur occupée de 103.000€, qui se décompose en un Bouquet de 39.000€ FAI et une rente mensuelle de 507€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 103 000 €
Bouquet (FAI) : 39 000 €
Rente : 507 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421838026
DESCRIPTION DU BIEN
38100 Grenoble - Viager occupé - femme 79 ans
En exclusivité Grenoble centre Stalingrad
Appartement 4pièces en dernier étage de 70m² et 11 m² de loggia véranda avec terrasse de 30m².Vue dégagée Montagnes,Secteur calme pour du centre ville.Traversant, lumineux, Ascenseur,cuisine indép.équipée, salle à manger.Double séjour,1 chambre.En parfait état,Copro de standing, sans travaux votés.Chauf gaz de ville et climatisation.Cave. Garage à la location.Rare à la vente en viager.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 513 €
Taxe foncière : 1423 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2052 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE25
Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421838026
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Grenoble
Code postal : 38100
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 156 107
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car, tramway
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421838026
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