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Viager occupé à Grenoble (38000)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Grenoble (38000)
Ref. 421838084
Appartement de Type deux de 50 m² le bien traversant comprend un séjour ,une chambre ,une cuisine indépendante ,une salle d'eau et une cave .
Outre son emplacement dans un quartier en pleine mutation le bien bénéficie en plus du tramway au pied de l'immeuble .

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Tramway
Nbr. de niveaux
1
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Viager occupé à Grenoble (38000)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Grenoble (38000)
Ref. 421838084

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissement dans un quartier en pleine évolution !!

En effet le bien est situé sur l'esplanade quartier en complète rénovation,des projet d'urbanisme ayant cours sur encore une dizaine d'année sur le secteur.
Viager occupé par une dame de 86 ans , en partant d'une valeur de 120 000 € le bien est vendu occupé pour 80 280 € moyennant un bouquet de 32 600 € honoraires du cabinet costes inclus et une rente de 599 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
80 280 €
Bouquet (FAI)
32 600 €
Rente
599 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement de Type deux de 50 m² le bien traversant comprend un séjour ,une chambre ,une cuisine indépendante ,une salle d'eau et une cave .
Outre son emplacement dans un quartier en pleine mutation le bien bénéficie en plus du tramway au pied de l'immeuble .

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Tramway
Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Grenoble
Code postal
38000
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
156 107
Transports
tramway
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