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Viager occupé à Grenoble (38000)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
Grenoble (38000)
Ref. 421838084
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :421838084
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 000 €
prix d'achat  80 280 €
Bouquet (FAI) : 32 600 €
rente : 599 €/mois
Soit une décôte de33 %ou39 720 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
38000 Grenoble - Viager occupé - femme 91 ans
Investissement dans un quartier en pleine évolution !!

En effet le bien est situé sur l'esplanade quartier en complète rénovation,des projet d'urbanisme ayant cours sur encore une dizaine d'année sur le secteur.
Viager occupé par une dame de 86 ans , en partant d'une valeur de 120 000 € le bien est vendu occupé pour 80 280 € moyennant un bouquet de 32 600 € honoraires du cabinet costes inclus et une rente de 599 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Prix d'achat : 80 280 €
Bouquet (FAI) : 32 600 €
Rente : 599 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421838084
DESCRIPTION DU BIEN
38000 Grenoble - Viager occupé - femme 91 ans
Appartement de Type deux de 50 m² le bien traversant comprend un séjour ,une chambre ,une cuisine indépendante ,une salle d'eau et une cave .
Outre son emplacement dans un quartier en pleine mutation le bien bénéficie en plus du tramway au pied de l'immeuble .
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 164 €
Taxe foncière : 825 €/an
Ordures ménagères : 103 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 656 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE60
Émissions de gaz à effet de serre : 60 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421838084
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Grenoble
Code postal : 38000
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 156 107
Transports : tramway
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421838084
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