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Viager occupé à Echirolles (38130)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Echirolles (38130)
Ref. 422038045
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien162 000 €
prix d'achat  80 514 €
bouquet (FAI)65 390 €
rente170 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 81 486 €
INVESTISSEZ dans cette appartement en viager pour 50 % de sa valeur.

VIAGER OCCUPÉ
Dame de 74 ans

Je retiens :
- Environnement et la résidence,
- La terrasse

En partant d’une valeur de 162 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 80 514 € qui se décompose en un bouquet de 65 390 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 170 € par mois.
En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 80 % et vous pourrez profiter du bien.
Toutes répartitions différentes entre le bouquet et la rente seront étudiées.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
162 000 €
Prix d'achat
80 514 €
Bouquet (FAI)
65 390 €
Rente
170 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

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Viager occupé à Echirolles (38130)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Echirolles (38130)
Ref. 422038045
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien162 000 €
prix d'achat  80 514 €
bouquet (FAI)65 390 €
rente170 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 81 486 €

ANALYSE FINANCIÈRE

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En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 80 % et vous pourrez profiter du bien.
Toutes répartitions différentes entre le bouquet et la rente seront étudiées.

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Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
162 000 €
Prix d'achat
80 514 €
Bouquet (FAI)
65 390 €
Rente
170 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ÉCHIROLLES nouveau quartier, très bel appartement dans un résidence de 2006, bon standing.
T3 en rez de jardin comprenant une belle pièce de vie de 35 m² ouvrant sur une terrasse exceptionnelle de 65 m². Parking dans la résidence, possibilité de garage, appartement aménagé PMR. Chauffage urbain, faibles charges.

GRENOBLE.ALPES MÉTROPOLE - Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences.
Accès transport urbain - gare SNCF -
Très bel opportunité.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Parking
À proximité
Parc, école, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
2006

Charges et frais

Charges trimestrielles
322 €
Taxe foncière
1320 €/an
Ordures ménagères
170 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1288 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
211 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
47
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Echirolles
Code postal
38130
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
35 687
Transports
tramway
+33

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