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Viager occupé à Domène (38420)

Appartement - 72 m² - 4 pièces
Domène (38420)
Ref. 421838060
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 570 €
prix d'achat  97 054 €
bouquet (FAI)46 204 €
rente461 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 73 516 €
Devenez propriétaire d’un appartement dans une résidence au calme à 10 min de Grenoble

En partant d’une valeur de 170 570 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 97 054 € qui se décompose en un bouquet de 46 204 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 461 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 570 €
Prix d'achat
97 054 €
Bouquet (FAI)
46 204 €
Rente
461 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Domène (38420)

Appartement - 72 m² - 4 pièces
Domène (38420)
Ref. 421838060
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 570 €
prix d'achat  97 054 €
bouquet (FAI)46 204 €
rente461 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 73 516 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Devenez propriétaire d’un appartement dans une résidence au calme à 10 min de Grenoble

En partant d’une valeur de 170 570 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 97 054 € qui se décompose en un bouquet de 46 204 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 461 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 570 €
Prix d'achat
97 054 €
Bouquet (FAI)
46 204 €
Rente
461 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

DOMENE, village de «  Grenoble Alpes Métropole », très recherché pour sa situation dans la vallée du Grésivaudan en plein essor économique,(Inovallée, STMicroelectronics, Soitec..).
Proche du centre et des commerces, accès rapide à Grenoble par tous transports, cet appartement dans une résidence au calme a été entièrement rénové, il est lumineux et possède de belles prestations.
Appartement T4 de 72 m², traversant avec balcon et vue dégagée sur les massifs, cave, garage.
Résidence avec ascenseur et stationnement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
72 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, garage
À proximité
Bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
500 €
Taxe foncière
1327 €/an
Ordures ménagères
171 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
163 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
4
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Domène
Code postal
38420
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
6 544
Transports
bus
+33

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