Viager occupé proche de Grenoble (38000)
Appartement - 72 m² - 4 pièces
Proche de Grenoble (38000)
Ref. 421838060
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :421838060
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 152 877 €
prix d'achat 103 803 €
Bouquet (FAI) : 103 803 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de32 %ou49 074 €
ANALYSE FINANCIÈRE
38000 Grenoble - Viager occupé - femme 82 ans
Devenez propriétaire d’un appartement dans une résidence au calme à 10 min de Grenoble
En partant d’une valeur de 152.877 €, vous achetez ce bien occupé grace à un versement unique de 103.803 € Frais d'agence inclus.
pas de rente viagère, faibles charges propriétaires, aucun travaux à prévoir.
Très belle opportunité
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 152 877 €
Prix d'achat : 103 803 €
Bouquet (FAI) : 103 803 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421838060
DESCRIPTION DU BIEN
38000 Grenoble - Viager occupé - femme 82 ans
DOMENE, commune de « Grenoble Alpes Métropole », très recherché pour sa situation dans la vallée du Grésivaudan en plein essor économique,(Inovallée, STMicroelectronics, Soitec..).
Proche du centre et des commerces, accès rapide à Grenoble par tous transports, cet appartement dans une résidence au calme a été entièrement rénové, il est lumineux et possède de belles prestations.
Appartement T4 de 72 m², traversant avec balcon et vue dégagée sur les massifs, cave, garage.
Résidence avec ascenseur et stationnement.
Proche du centre et des commerces, accès rapide à Grenoble par tous transports, cet appartement dans une résidence au calme a été entièrement rénové, il est lumineux et possède de belles prestations.
Appartement T4 de 72 m², traversant avec balcon et vue dégagée sur les massifs, cave, garage.
Résidence avec ascenseur et stationnement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 72 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, garage
À proximité : Bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1327 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421838060
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Grenoble
Code postal : 38000
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 156 107
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421838060
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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