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Nue propriété neuf à Crolles (38920)

Appartement - 77 m² - 3 pièces
Crolles (38920)
Ref. 421938099
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  177 060 €
bouquet (FAI)92 100 €
mensualité892 €/mois
terme10 an(s)
occupé 0 an(s)
Soit une décôte de 32% ou 82 940 €
Maximisez votre investissement en n'achetant aujourd'hui que la nue-propriété pour 92.100€ FAI et ensuite une mensualité de 892€ pendant uniquement 10 ans.
La valeur marché expertisée est de 270.000€.

CROLLES , EST de GRENOBLE CHAMBERY,vallée du Grésivaudan

Bassin de 1er ordre en activité économique.

A 30 min de la station des 7 Laux, massif de la Chartreuse et Chambery.

Appartement T3 de 77m²au 1er étage d'une petite copropriété au calme avec espaces verts et vue Montagnes.
Appartement traversant, sans vis à vis en dernier étage,
avec balcon terrasse et garage.Climatisation et chauf Gaz indiv. Grand séjour de 48m² baigné de lumière.Belles prestations et pas de travaux à venir.
Opportunité rare sur le secteur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Nue propriété neuf
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
177 060 €
Bouquet (FAI)
92 100 €
Mensualité
892 €/mois
Terme
10 an(s)
Occupé
0  an(s)

Calcul viager

Bouquet35 %
Mensualité cumulée33 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

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Nue propriété neuf à Crolles (38920)

Appartement - 77 m² - 3 pièces
Crolles (38920)
Ref. 421938099
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  177 060 €
bouquet (FAI)92 100 €
mensualité892 €/mois
terme10 an(s)
occupé 0 an(s)
Soit une décôte de 32% ou 82 940 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maximisez votre investissement en n'achetant aujourd'hui que la nue-propriété pour 92.100€ FAI et ensuite une mensualité de 892€ pendant uniquement 10 ans.
La valeur marché expertisée est de 270.000€.

CROLLES , EST de GRENOBLE CHAMBERY,vallée du Grésivaudan

Bassin de 1er ordre en activité économique.

A 30 min de la station des 7 Laux, massif de la Chartreuse et Chambery.

Appartement T3 de 77m²au 1er étage d'une petite copropriété au calme avec espaces verts et vue Montagnes.
Appartement traversant, sans vis à vis en dernier étage,
avec balcon terrasse et garage.Climatisation et chauf Gaz indiv. Grand séjour de 48m² baigné de lumière.Belles prestations et pas de travaux à venir.
Opportunité rare sur le secteur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Nue propriété neuf
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
177 060 €
Bouquet (FAI)
92 100 €
Mensualité
892 €/mois
Terme
10 an(s)
Occupé
0  an(s)

Calcul viager

Bouquet35 %
Mensualité cumulée33 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

CROLLES , EST de GRENOBLE, vallée du Grésivaudan

Bassin de 1er ordre en activité économique

A 30 min de la station des 7 Laux et Chambery.

Appartement T3 de 77m²au 1er étage d'une petite copropriété au calme avec espaces verts et vue Montagnes.
Appartement traversant, sans vis à vis en dernier étage,
avec balcon terrasse et garage.Climatisation et chauf Gaz indiv. Grand séjour de 48m² baigné de lumière.
Belles prestations et pas de travaux votés à venir.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
77 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, hopital, école, aeroport, autoroute, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1990

Charges et frais

Charges trimestrielles
300 €
Taxe foncière
765 €/an
Ordures ménagères
0 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
181 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
32
En savoir +

NUE PROPRIÉTÉ NEUF

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété

LOCALISATION

Ville
Crolles
Code postal
38920
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
8 416
Transports
aeroport, autoroute, car
+33

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