Nue propriété neuf à Crolles (38920)
Appartement - 77 m² - 3 pièces
Crolles (38920)
Ref. 421938099
Référence de l'annonce :421938099
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat 177 060 €
Bouquet (FAI) : 92 100 €
mensualité : 892 €/mois
Soit une décôte de32 %ou82 940 €
ANALYSE FINANCIÈRE
38920 Crolles - Nue propriété neuf
Vente en Nue propriété sur 10 ans
Au coeur d'un Bassin de 1er ordre en activité économique, zone dynamique et proche des stations de ski ( les 7 Laux) et des activités de montagnes.
Investissement serein, pour ce bien avec une décote immédiate de -32%
Soit un Bouquet de 92.100€ FAI et d'une rente mensuelle de 892€ sur uniquement 10 ans.
Investissement maîtrisé pour ce bien dans un secteur en pleine croissance dune valeur marché expertisée 270.000€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 177 060 €
Bouquet (FAI) : 92 100 €
Mensualité : 892 €/mois
Terme : 10 mois
Occupé : 0 an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Mensualité cumulée33 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421938099
DESCRIPTION DU BIEN
38920 Crolles - Nue propriété neuf
CROLLES, une ville alliant Technologie de pointe, avec son écoquartier et ses innovations;
En premier et dernier d'une petite copropriété nichée au coeur d'espaces verts, 3 pièces de 77m² traversant, confortable séjour de 48m², deux chambres,terrasse balcon sans vis à vis, avec vue dégagée sur les montagnes.Cave et garage fermé.
Appartement très lumineux et ensoleillé, belles prestations complètent ce bien. Pas de travaux à venir.
Proche de toutes commodités: écoles,commerces,transports.
Nichée dans le Parc national de Chartreuse, située à 20Kms de Grenoble et à 40 Kms de Chambery, la ville de Crolles est implantée sur la rive droite de l'Isère, au coeur de la vallée de Grésivaudan.
Laissez vous surprendre par cette ville dynamique-ville nature... Pour le reste faites confiance à votre conseiller expert viager!
En premier et dernier d'une petite copropriété nichée au coeur d'espaces verts, 3 pièces de 77m² traversant, confortable séjour de 48m², deux chambres,terrasse balcon sans vis à vis, avec vue dégagée sur les montagnes.Cave et garage fermé.
Appartement très lumineux et ensoleillé, belles prestations complètent ce bien. Pas de travaux à venir.
Proche de toutes commodités: écoles,commerces,transports.
Nichée dans le Parc national de Chartreuse, située à 20Kms de Grenoble et à 40 Kms de Chambery, la ville de Crolles est implantée sur la rive droite de l'Isère, au coeur de la vallée de Grésivaudan.
Laissez vous surprendre par cette ville dynamique-ville nature... Pour le reste faites confiance à votre conseiller expert viager!
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 77 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, hopital, école, aeroport, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 765 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421938099
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
- L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
- L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
- L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
- À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper
Les avantages
- Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
- Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
- Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété) - Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs
Les garanties
- Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
- Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
- Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
- Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
- Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
- Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Crolles
Code postal : 38920
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 8 416
Transports : aeroport, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421938099
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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