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Viager occupé proche de La Côte-Saint-André (38260)
Maison - 110 m² - 4 pièces
Proche de La Côte-Saint-André (38260)
Ref. 421838018
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :421838018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat  66 430 €
Bouquet (FAI) : 33 650 €
rente : 269 €/mois
Soit une décôte de49 %ou63 570 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
38260 La Côte-Saint-André - Viager occupé - femme 78 ans
Exclusivité, Viager occupé Dame de 75 ans.

45 min de GRENOBLE ou LYON St Exupery

Secteur Aeroport Nord Isère, La COTE ST ANDRE

Maximisez votre investissement dans une maison de plein pied à la campagne d'une valeur expertisée à 150.000€ en payant au départ un Bouquet de 33.650€ FAI et une rente mensuelle de 269€.Calcul sur une valeur occupée de 66.430€ soit 55% du prix marché.

Au coeur d'un village commerces et école, proche d'un bassin économique.

Villa de 110m² de plein pied sur un magnifique terrain de 1180m² plat, arboré et cloturé.
Maison avec 3 CHS, séjour en L avec cheminée,Salle douche rénovée, cuisine indépendante aménagée, garage et abri.
secteur calme,résidentiel.Maison bien entretenus avec huisseries neuves en PVC double vitrage.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 66 430 €
Bouquet (FAI) : 33 650 €
Rente : 269 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421838018
DESCRIPTION DU BIEN
38260 La Côte-Saint-André - Viager occupé - femme 78 ans
Secteur Aeroport Nord Isère, La COTE ST ANDRE

45 min de GRENOBLE ou LYON St Exupery

Au coeur d'un village commerces et école, proche d'un bassin économique.

Villa de 110m² de plein pied sur un magnifique terrain de 1180m² plat, arboré et cloturé.
Maison avec 3 CHS, séjour en L avec cheminée,Salle douche rénovée, cuisine indépendante aménagée, garage et abri.
secteur calme,résidentiel.Maison bien entretenus avec huisseries neuves en PVC double vitrage.

Idéal résidence secondaire à la campagne.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école, aeroport, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1186 m²
Année : 1999
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 611 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE16
Émissions de gaz à effet de serre : 16 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421838018
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Côte-Saint-André
Code postal : 38260
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 4 653
Transports : aeroport, autoroute, car
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421838018
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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