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Viager occupé à Corenc (38700)

Maison - 230 m² - 12 pièces
Corenc (38700)
Ref. 421638073
Exclusivité Grenoble Corenc
Magnifique demeure de 230m² avec piscine, serre orangerie,chapelle sur magnifique terrain de 2500m² avec du bois et arbres centenaires classés.Maison sur 2 niveaux avec 4 CHS, 2 SDB,dressing,bureau, au rez salon cheminée, grande salle à manger,cuisine séparée.cave et cellier. Chauf Gaz de ville.Vue dominante vers les Belledonnes, au calme.
Secteur recherché résidentiel, à 10 min centre Grenoble.Beaucoup de cachet et d'histoire.

Caractéristiques de la maison

Surface
230 m² - 12 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, grange, parking, piscine, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
4815 m²
Année
1682
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Viager occupé à Corenc (38700)

Maison - 230 m² - 12 pièces
Corenc (38700)
Ref. 421638073

ANALYSE FINANCIÈRE

Exclusivité, Viager occupé Homme de 88 ans.
A 10 min de GRENOBLE, CORENC.
En partant d'une valeur du bien de 550.000€, vous achetez cette propriété avec piscine et dépendances sur la valeur de 359.500€ qui se décompose en un bouquet de 197.000€ FAI et une rente mensuelle de 2612€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
359 500 €
Bouquet (FAI)
197 000 €
Rente
2 612 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)28 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exclusivité Grenoble Corenc
Magnifique demeure de 230m² avec piscine, serre orangerie,chapelle sur magnifique terrain de 2500m² avec du bois et arbres centenaires classés.Maison sur 2 niveaux avec 4 CHS, 2 SDB,dressing,bureau, au rez salon cheminée, grande salle à manger,cuisine séparée.cave et cellier. Chauf Gaz de ville.Vue dominante vers les Belledonnes, au calme.
Secteur recherché résidentiel, à 10 min centre Grenoble.Beaucoup de cachet et d'histoire.

Caractéristiques de la maison

Surface
230 m² - 12 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, grange, parking, piscine, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
4815 m²
Année
1682

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Corenc
Code postal
38700
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
3 784
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
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