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Viager occupé à Corenc (38700)
Maison - 230 m² - 12 pièces
Corenc (38700)
Ref. 421638073
Propriétaire :
homme 93 ans
Référence de l'annonce :421638073
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat  359 500 €
Bouquet (FAI) : 197 000 €
rente : 2 612 €/mois
Soit une décôte de28 %ou140 500 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
38700 Corenc - Viager occupé - homme 93 ans
Exclusivité, Viager occupé Homme de 88 ans.
A 10 min de GRENOBLE, CORENC.
En partant d'une valeur du bien de 550.000€, vous achetez cette propriété avec piscine et dépendances sur la valeur de 359.500€ qui se décompose en un bouquet de 197.000€ FAI et une rente mensuelle de 2612€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat : 359 500 €
Bouquet (FAI) : 197 000 €
Rente : 2 612 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :421638073
DESCRIPTION DU BIEN
38700 Corenc - Viager occupé - homme 93 ans
Exclusivité Grenoble Corenc
Magnifique demeure de 230m² avec piscine, serre orangerie,chapelle sur magnifique terrain de 2500m² avec du bois et arbres centenaires classés.Maison sur 2 niveaux avec 4 CHS, 2 SDB,dressing,bureau, au rez salon cheminée, grande salle à manger,cuisine séparée.cave et cellier. Chauf Gaz de ville.Vue dominante vers les Belledonnes, au calme.
Secteur recherché résidentiel, à 10 min centre Grenoble.Beaucoup de cachet et d'histoire.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 230 m² - 12 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, grange, parking, piscine, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 4815 m²
Année : 1682
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2552 €/an
Ordures ménagères : 34 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE35
Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421638073
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Corenc
Code postal : 38700
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 3 784
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421638073
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