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Viager occupé à Clelles (38930)

Maison - 200 m² - 8 pièces
Clelles (38930)
Ref. 421938024
femme80 anshomme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien287 000 €
prix d'achat  159 572 €
bouquet (FAI)94 395 €
rente590 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 127 428 €
RARE, opportunité d'achat dans le Trièves.

VIAGER OCCUPE
couple 86 ans et 80 ans

En partant d’une valeur de 287 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 159 572 € qui se décompose en un bouquet de 94 395 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 590 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
287 000 €
Prix d'achat
159 572 €
Bouquet (FAI)
94 395 €
Rente
590 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Clelles (38930)

Maison - 200 m² - 8 pièces
Clelles (38930)
Ref. 421938024
femme80 anshomme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien287 000 €
prix d'achat  159 572 €
bouquet (FAI)94 395 €
rente590 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 127 428 €

ANALYSE FINANCIÈRE

RARE, opportunité d'achat dans le Trièves.

VIAGER OCCUPE
couple 86 ans et 80 ans

En partant d’une valeur de 287 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 159 572 € qui se décompose en un bouquet de 94 395 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 590 € par mois.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
287 000 €
Prix d'achat
159 572 €
Bouquet (FAI)
94 395 €
Rente
590 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

CLELLES en TRIEVES, Village à 30 min de Grenoble proche du Mont Aiguille et col de Luce La Croix Haute, au départ des plus belles randonnées du Triève, cette bâtisse authentique dont l’histoire remonte à plus de 2 siècles vous offrira de beaux projets de résidence secondaire ou touristique.

Le premier niveau vous offre une grande pièce de vie avec sa cheminée, cuisine chambre et salle de bains, le second indépendant comprend 4 grandes chambres, salon cuisine et salle d’eau. Egalement cave, et dépendance sur un parc de 2500 m² avec piscine et bassin d’agrément, au fond d’une impasse, sans vis à vis.
Idéalement situé, au calme, proche du village avec commerces, gare sncf, la région offre de multiples attraits été comme hiver à 30 min des pistes de ski.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 8 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, piscine, sous-sol, terrasse
À proximité
Gare sncf
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
2142 m²
Année
1800

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1181 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
750 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
145
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Clelles
Code postal
38930
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
475
Transports
Gare SNCF
+33

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