VENTE EN VIAGER Occupé avec réserve d'usufruit -
pour un homme de 76 ans.
Joli village à la périphérie de Lyon, 15 min AÉROPORT Lyon St Exupery - 30 min PART DIEU -
Maison de 210 m² habitables plus dépendances, au centre du village sur 1470 m² de terrain.
le rez de chaussée est occupé par le vendeur et le premier étage est occupé par des locataires - Dans le cadre de la réserve d'usufruit, le vendeur conserve la gestion de ces locataires-
Votre investissement initial: 88.000 € fai
votre effort d'épargne : 1229 €/ mois
Aucune dépense ni risque locatif ni fiscalité ne pèsent sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.
Au terme du viager ou en cas de libération anticipée, le premier niveau sera libre de toute location et vous reprendrez le bail en cours sur l' appartement du premier étage - loyer actuel 780 € / mois.
Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:201038059
Région Rhone Alpes - Isère
Joli village à la périphérie de Lyon, 15 min AÉROPORT Lyon St Exupery - 30 min PART DIEU -
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, aux portes de agglomération Lyonnaise:Vous achetez un bien avec une décote de 35 % grâce au viager.
Au centre du village cette maison ancienne rénovée vous réservera la surprise d'un magnifique jardin arboré sur l'arrière, espace de tranquillité en retrait sans vis à vis, avec pièce d'eau, dépendances-
L'habitation se compose d'un rez de chaussée, d'un appartement avec un grand espace cuisine séjour, deux chambres un bureau buanderie salle de bains et cave.
Le premier étage est un appartement de type 5 d'environ 120 m².
Garages grenier aménageable, cour et terrain de 1468 m².
le rez de chaussée est occupé par le vendeur et le premier étage est occupé par des locataires - Dans le cadre de la réserve d'usufruit, le vendeur conserve la gestion de ces locataires-
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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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