Au carrefour des routes de LYON (35 min), VIENNE (20 min) et BOURGOIN-JALLIEU (20 min), à 20 min de l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry.
Commune de CHARANTONNAY
forte croissance démographique (population doublée depuis les années 90)
Cadre rural privilégié avec services à proximité et rapidité d'accès.
VIAGER OCCUPÉ, Homme 73 ans, Femme 77 ans
En partant d'une valeur du bien de 189 520 €,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 97 792 € qui se décompose en un bouquet de 34 894 €FAI
et une rente de 497 €/mois.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours au crédit bancaire.
C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
au carrefour des routes de LYON (35 min), VIENNE (20 min) et BOURGOIN-JALLIEU (20 min), à 20 min de l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry.
Au calme et à proximité du bourg et de ses commerces,
Sur un terrain clos et arboré avec deux accès
MAISON DE PLAIN-PIED d'environ 90 m²
avec 3 chambres
Salle de bains (baignoire et douche)
Cuisine ouverte sur grand séjour avec cheminée et accès terrasse
+ garage
Travaux de toiture et d'assainissement faits récemment
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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