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Viager occupé à Les Avenières (38630)

Maison - 134 m² - 5 pièces
Les Avenières (38630)
Ref. 421438011
femme70 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien240 000 €
prix d'achat  96 960 €
bouquet (FAI)85 400 €
rente142 €/mois
Soit une décôte de 60% ou 143 040 €
VIAGER OCCUPÉ, Homme 72 ans et Femme 69 ans.-

Investissez dans une très belle villa traditionnelle pour moins de 100 000 €

En partant d'une valeur du bien de 240.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 96.960€ qui se décompose en un bouquet de 85.400€ FAI et d'une rente viagère de 142€/mois.

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
240 000 €
Prix d'achat
96 960 €
Bouquet (FAI)
85 400 €
Rente
142 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)60 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Les Avenières (38630)

Maison - 134 m² - 5 pièces
Les Avenières (38630)
Ref. 421438011
femme70 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien240 000 €
prix d'achat  96 960 €
bouquet (FAI)85 400 €
rente142 €/mois
Soit une décôte de 60% ou 143 040 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ, Homme 72 ans et Femme 69 ans.-

Investissez dans une très belle villa traditionnelle pour moins de 100 000 €

En partant d'une valeur du bien de 240.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 96.960€ qui se décompose en un bouquet de 85.400€ FAI et d'une rente viagère de 142€/mois.

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
240 000 €
Prix d'achat
96 960 €
Bouquet (FAI)
85 400 €
Rente
142 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)60 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 1 H DE LYON 40 MIN DE CHAMBÉRY -
En Exclusivité aux Avenières,à Axe Chambery.Bourgoin Jallieu, cette maison d'architecte de 135m² de plein pied se compose d'un séjour avec cheminée insert et d'une cuisine séparée et équipée donnant sur terrasse et véranda, de 3 belles chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un WC séparé. Des combles à aménager d'une superficie d'environ 130m² au sol.Toiture tuiles écailles, chauffage neuf Air/air.Isolation doublée briques.Tout à l'égout, sous sol complet -
Terrain clos de 1800m².Dépendances.Au calme proches des commerces.

Caractéristiques de la maison

Surface
134 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1885 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1826 €/an
Ordures ménagères
412 €/an

Chauffage

Energie
Géothermie
Générateur
Individuel
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
141 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
6
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Les Avenières
Code postal
38630
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
4 806
Transports
Gare SNCF, autoroute, car
+33

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