ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager occupé : homme 90 ans ; femme 85 ans
En partant d'une valeur de 250 000 € et déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez cette maison au prix de 156 500 €
Bouquet 121 500 € FAI
Rente : 472 € / mois
Achat serein sur un secteur attractif permettant un revenu locatif en cas de libération du bien par les vendeurs !
En partant d'une valeur de 250 000 € et déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez cette maison au prix de 156 500 €
Bouquet 121 500 € FAI
Rente : 472 € / mois
Achat serein sur un secteur attractif permettant un revenu locatif en cas de libération du bien par les vendeurs !
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
250 000 € Prix d'achat
156 500 € Bouquet (FAI)
121 250 € Rente
472 €/mois Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans Calcul viager
Bouquet49 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)37 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre
Viager occupé à Veigné (37250)
Maison - 120 m² - 5 pièces
Veigné (37250)
Ref. 422037022
Propriétaire :
femme 85 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :422037022
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat 156 500 €
Bouquet (FAI) : 121 250 €
rente : 472 €/mois
Soit une décôte de37 %ou93 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
37250 Veigné - Viager occupé - femme 85 anshomme 90 ans
Viager occupé : homme 90 ans ; femme 85 ans
En partant d'une valeur de 250 000 € et déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez cette maison au prix de 156 500 €
Bouquet 121 500 € FAI
Rente : 472 € / mois
Achat serein sur un secteur attractif permettant un revenu locatif en cas de libération du bien par les vendeurs !
En partant d'une valeur de 250 000 € et déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez cette maison au prix de 156 500 €
Bouquet 121 500 € FAI
Rente : 472 € / mois
Achat serein sur un secteur attractif permettant un revenu locatif en cas de libération du bien par les vendeurs !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 156 500 €
Bouquet (FAI) : 121 250 €
Rente : 472 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422037022
DESCRIPTION DU BIEN
37250 Veigné - Viager occupé - femme 85 anshomme 90 ans
à 10 km au SUD de TOURS sur la commune de VEIGNE, tous commerces, écoles et médecins.
Le calme à 10 mn de l'effervescence de la grande ville
Quartier très agréable pour cette maison jumelée.
Belle entrée desservant le salon-salle à manger, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur véranda de 23 m² offrant une vue sur le jardin clos arboré sans vis à vis.
Cellier, rangement, cave, wc.
Etage : large palier, 3 chambres dont 2 avec chacune espace de rangement, salle de bain-wc
Le + : Combles aménageables (40 m² de surface récupérable)
Garage, 1 pièce.
Cabanon. Cave extérieure en sous-sol. Bassin d'agrément
Qualité de construction dans les matériaux
Le + : Aucun ravalement de Façade à prévoir (pierre de chauvigny)
Le calme à 10 mn de l'effervescence de la grande ville
Quartier très agréable pour cette maison jumelée.
Belle entrée desservant le salon-salle à manger, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur véranda de 23 m² offrant une vue sur le jardin clos arboré sans vis à vis.
Cellier, rangement, cave, wc.
Etage : large palier, 3 chambres dont 2 avec chacune espace de rangement, salle de bain-wc
Le + : Combles aménageables (40 m² de surface récupérable)
Garage, 1 pièce.
Cabanon. Cave extérieure en sous-sol. Bassin d'agrément
Qualité de construction dans les matériaux
Le + : Aucun ravalement de Façade à prévoir (pierre de chauvigny)
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, cave à vin, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Commerces, parc, école, autoroute, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 962 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 760 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422037022
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Veigné
Code postal : 37250
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 5 887
Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422037022
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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