À 30 minutes de TOURS ou LE MANS, proche de la gare de Chateau du Loir ou Vendôme , face au coteau du Jasnière, dans un environnement très calme, cette propriété composée de 3 corps de bâtiments vous est proposé à la vente en viager occupé par un dame de 77 ans.
En bénéficiant d'une réduction immédiate de 92 000 € vous achetez ce bien situé en Vallée du Loir à moins de 777 € le m2 en versant un capital de départ de 54 000 € FAI (soit 63 000 € frais d'acte en mains) puis une rente mensuelle de 459 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de + / - 14 ans, avec un prix d'achat de 108 000 € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 200 000 €.
Profitez des atouts du viager : frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires, pour préparer sa retraite, transmettre ou gestion locative futur.
L'investissement viager c'est:
Crédit vendeur / Effet de levier
Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement
Sans impôt et sans risque locatif
Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements
Environnement économique et immobilier
Solidarité et intergénérationnel
10 minutes centre du village dynamique - Cabinet médical, pharmacie, Supermarché, salon de coiffure, boulangerie, écoles....
Au cœur de la Vallée du Loir et proche de TOURS - LE MANS le transport: Train, autoroute, bus. Proche des commerces, hôpitaux, collèges, lycée, aéroport Saint Cyr...
La propriété dispose d’un jardin - verger en façade et d’un autre à l’arrière.
1er habitation principale : Séjour - salon avec cheminée ouvert sur la cuisine, entrée, salle de douche, wc, chaufferie, cellier. A l'étage mezzanine, wc, deux chambres dont une avec balcon.
2nd maison d'ami(e) séjour avec cheminée, salle de douche avec wc. A l'étage deux chambres, Salle de bain, wc. Anciennes soue aménagée en espace technique.
3ème Corps de bâtiments anciennes soues aménagées en espace technique, grange, garage, atelier avec grenier.
L'ensemble reste en parfait état et offre de jolies prestations.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
