Viager occupé - Tours 37000

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L'annonce ref. 421937022 n'est plus publiée.

Viager occupé proche de Tours (37000)

Maison - 140 m² - 6 pièces

Proche de Tours (37000)

Ref. 421937022

Propriétaire :

femme 89 anshomme 89 ans

Référence de l'annonce :421937022

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 283 000 €

prix d'achat 177 724 €

Bouquet (FAI) : 122 100 €

rente : 654 €/mois

Soit une décôte de37 %ou105 276 €

ANALYSE FINANCIÈRE

37000 Tours - Viager occupé - femme 89 anshomme 89 ans

- A 15 km à l'Est de TOURS (TGV Paris - A10), sur la route touristique de la vallée de la Brenne, vers AMBOISE à 14 km, dans le vignoble de VOUVRAY à 4 km
- Maison cossue ,T6 de 140 m² , avec piscine, très bien entretenue
- Investissez dans votre future résidence sur un horizon d'investissement moyen d'environ 10 ans avec forte probabilité de libération anticipée.
- Placez votre capital de départ pour 122 100 € FAI puis votre capacité à épargner mensuellement 654 € sur un bien qui en vaut 283 000 € sur une commune où il n'y a plus de foncier en centre ville.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 283 000 €

Prix d'achat : 177 724 €

Bouquet (FAI) : 122 100 €

Rente : 654 €/mois

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet43 %

Rente cumulée20 %

Décote (DUH)37 %

Référence de l'annonce :421937022

DESCRIPTION DU BIEN

37000 Tours - Viager occupé - femme 89 anshomme 89 ans

Au calme d'un quartier résidentiel de VERNOU SUR BRENNE, proche du centre ville tous commerces, écoles et médecins, cette maison familiale saura vous séduire par sa fonctionnalité et son potentiel.
En plain-pied surélevé : véranda, entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, sortie extérieure côté Sud, cellier, wc, salle de bain, 2 chambres, bureau, placard de rangement.
Etage : 2 chambres, cabinet de toilettes, wc. Greniers aménageables à chaque bout de la maison.
Rez-de-jardin : grand garage entièrement carrelé, cave, chaufferie, buanderie, pièce avec cheminée... Portes de garage 2 sur 3 motorisées et neuves)
Profitez d'une belle piscine extérieure.
Cave extérieure en sous-sol.
le tout sur terrain joliment fleuri et arboré de 932 m².

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 140 m² - 6 pièces

Equipements : Cave, cheminée, garage, piscine, sous-sol, terrasse, veranda

À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf, autoroute

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 932 m²

Année : 1970

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 995 €/an

Ordures ménagères : 253 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Fuel

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421937022

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).