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Viager occupé proche de Tours (37000)

Maison - 140 m² - 6 pièces
Proche de Tours (37000)
Ref. 421937022
femme85 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien283 000 €
prix d'achat  177 724 €
bouquet (FAI)122 100 €
rente654 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 105 276 €
- A 15 km à l'Est de TOURS (TGV Paris - A10), sur la route touristique de la vallée de la Brenne, vers AMBOISE à 14 km, dans le vignoble de VOUVRAY à 4 km
- Maison cossue ,T6 de 140 m² , avec piscine, très bien entretenue
- Investissez dans votre future résidence sur un horizon d'investissement moyen d'environ 10 ans avec forte probabilité de libération anticipée.
- Placez votre capital de départ pour 122 100 € FAI puis votre capacité à épargner mensuellement 654 € sur un bien qui en vaut 283 000 € sur une commune où il n'y a plus de foncier en centre ville.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
283 000 €
Prix d'achat
177 724 €
Bouquet (FAI)
122 100 €
Rente
654 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)37 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Tours (37000)

Maison - 140 m² - 6 pièces
Proche de Tours (37000)
Ref. 421937022
femme85 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien283 000 €
prix d'achat  177 724 €
bouquet (FAI)122 100 €
rente654 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 105 276 €

ANALYSE FINANCIÈRE

- A 15 km à l'Est de TOURS (TGV Paris - A10), sur la route touristique de la vallée de la Brenne, vers AMBOISE à 14 km, dans le vignoble de VOUVRAY à 4 km
- Maison cossue ,T6 de 140 m² , avec piscine, très bien entretenue
- Investissez dans votre future résidence sur un horizon d'investissement moyen d'environ 10 ans avec forte probabilité de libération anticipée.
- Placez votre capital de départ pour 122 100 € FAI puis votre capacité à épargner mensuellement 654 € sur un bien qui en vaut 283 000 € sur une commune où il n'y a plus de foncier en centre ville.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
283 000 €
Prix d'achat
177 724 €
Bouquet (FAI)
122 100 €
Rente
654 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Au calme d'un quartier résidentiel de VERNOU SUR BRENNE, proche du centre ville tous commerces, écoles et médecins, cette maison familiale saura vous séduire par sa fonctionnalité et son potentiel.
En plain-pied surélevé : véranda, entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, sortie extérieure côté Sud, cellier, wc, salle de bain, 2 chambres, bureau, placard de rangement.
Etage : 2 chambres, cabinet de toilettes, wc. Greniers aménageables à chaque bout de la maison.
Rez-de-jardin : grand garage entièrement carrelé, cave, chaufferie, buanderie, pièce avec cheminée... Portes de garage 2 sur 3 motorisées et neuves)
Profitez d'une belle piscine extérieure.
Cave extérieure en sous-sol.
le tout sur terrain joliment fleuri et arboré de 932 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, piscine, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
932 m²
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
995 €/an
Ordures ménagères
253 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Tours
Code postal
37000
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
136 942
Transports
Gare SNCF, autoroute
+33

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