ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
LOCALISATION
Au Nord-Ouest de l'agglomeration tourangelle, découvrez le charme de la commune de METTRAY , la beauté de ses paysages, le dynamisme de sa vie associative et économique qui en font une destination de choix.
A 10 km de TOURS, desservie par la gare (Tours-Vendôme vers PARIS) et les bus ; le tramway à 3 km ; Pas besoin de voiture !
Investissez dans ce viager occupé sur un homme de 75 ans en plaçant un capital de départ FAI de 49 700 € puis votre capacité d'épargne mensuelle de 315€
Cette maison, T4 de 80 m² avec vue dégagée vous apportera tous les avantages de la campagne proche de la grande ville.
A 10 km de TOURS, desservie par la gare (Tours-Vendôme vers PARIS) et les bus ; le tramway à 3 km ; Pas besoin de voiture !
Investissez dans ce viager occupé sur un homme de 75 ans en plaçant un capital de départ FAI de 49 700 € puis votre capacité d'épargne mensuelle de 315€
Cette maison, T4 de 80 m² avec vue dégagée vous apportera tous les avantages de la campagne proche de la grande ville.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
140 000 € Prix d'achat
80 220 € Bouquet (FAI)
49 700 € Rente
315 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans Calcul viager
Bouquet36 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)43 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé proche de Tours (37000)
Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Tours (37000)
Ref. 422037016
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat 80 220 €
bouquet (FAI)49 700 €
rente315 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 59 780 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Au Nord-Ouest de l'agglomeration tourangelle, découvrez le charme de la commune de METTRAY , la beauté de ses paysages, le dynamisme de sa vie associative et économique qui en font une destination de choix.
A 10 km de TOURS, desservie par la gare (Tours-Vendôme vers PARIS) et les bus ; le tramway à 3 km ; Pas besoin de voiture !
Investissez dans ce viager occupé sur un homme de 75 ans en plaçant un capital de départ FAI de 49 700 € puis votre capacité d'épargne mensuelle de 315€
Cette maison, T4 de 80 m² avec vue dégagée vous apportera tous les avantages de la campagne proche de la grande ville.
A 10 km de TOURS, desservie par la gare (Tours-Vendôme vers PARIS) et les bus ; le tramway à 3 km ; Pas besoin de voiture !
Investissez dans ce viager occupé sur un homme de 75 ans en plaçant un capital de départ FAI de 49 700 € puis votre capacité d'épargne mensuelle de 315€
Cette maison, T4 de 80 m² avec vue dégagée vous apportera tous les avantages de la campagne proche de la grande ville.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
140 000 € Prix d'achat
80 220 € Bouquet (FAI)
49 700 € Rente
315 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans Calcul viager
Bouquet36 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)43 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Mettray : Charmante commune en périphérie proche de la grande agglomération de TOURS ;
Bourg tous commerces avec cabinet médical à 400 m à pied de la maison
Plain-pied surélevé comprenant entrée, dégagement avec placards, salon-salle à manger avec cheminée-insert ouvrant sur balcon offrant une vue dégagée sur la campagne (possible 3ème chambre), deux chambres, wc, salle de bains, cuisine aménagée ouvrant sur terrasse surplombant le jardin.
Sous-sol complet en garage, cellier, cave, atelier, une pièce.
Le tout sur un terrain clos arboré de 402 m².
Le PLUS : La vue dégagée en façade principale ne sera jamais obstruée puisque le champ est en zone naturelle inconstructible.
Bourg tous commerces avec cabinet médical à 400 m à pied de la maison
Plain-pied surélevé comprenant entrée, dégagement avec placards, salon-salle à manger avec cheminée-insert ouvrant sur balcon offrant une vue dégagée sur la campagne (possible 3ème chambre), deux chambres, wc, salle de bains, cuisine aménagée ouvrant sur terrasse surplombant le jardin.
Sous-sol complet en garage, cellier, cave, atelier, une pièce.
Le tout sur un terrain clos arboré de 402 m².
Le PLUS : La vue dégagée en façade principale ne sera jamais obstruée puisque le champ est en zone naturelle inconstructible.
Caractéristiques de la maison
Surface
80 m² - 4 pièces Equipements
Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse À proximité
Commerces, école, gare sncf, bus Nbr. de niveaux
1 Surface de terrain
402 m² Année
1982 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
457 €/an Ordures ménagères
116 €/an Chauffage
Energie
Electricité Générateur
Individuel Emetteur
Convecteur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Tours Code postal
37000 Département
Indre-et-Loire Région
Centre Habitants
136 942 Transports
Gare SNCF, bus 
