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Viager occupé proche de Tours (37000)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Tours (37000)
Ref. 422037016
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  80 220 €
bouquet (FAI)49 700 €
rente315 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 59 780 €
Au Nord-Ouest de l'agglomeration tourangelle, découvrez le charme de la commune de METTRAY , la beauté de ses paysages, le dynamisme de sa vie associative et économique qui en font une destination de choix.

A 10 km de TOURS, desservie par la gare (Tours-Vendôme vers PARIS) et les bus ; le tramway à 3 km ; Pas besoin de voiture !

Investissez dans ce viager occupé sur un homme de 75 ans en plaçant un capital de départ FAI de 49 700 € puis votre capacité d'épargne mensuelle de 315€

Cette maison, T4 de 80 m² avec vue dégagée vous apportera tous les avantages de la campagne proche de la grande ville.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
80 220 €
Bouquet (FAI)
49 700 €
Rente
315 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Tours (37000)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Tours (37000)
Ref. 422037016
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  80 220 €
bouquet (FAI)49 700 €
rente315 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 59 780 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Au Nord-Ouest de l'agglomeration tourangelle, découvrez le charme de la commune de METTRAY , la beauté de ses paysages, le dynamisme de sa vie associative et économique qui en font une destination de choix.

A 10 km de TOURS, desservie par la gare (Tours-Vendôme vers PARIS) et les bus ; le tramway à 3 km ; Pas besoin de voiture !

Investissez dans ce viager occupé sur un homme de 75 ans en plaçant un capital de départ FAI de 49 700 € puis votre capacité d'épargne mensuelle de 315€

Cette maison, T4 de 80 m² avec vue dégagée vous apportera tous les avantages de la campagne proche de la grande ville.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
80 220 €
Bouquet (FAI)
49 700 €
Rente
315 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Mettray : Charmante commune en périphérie proche de la grande agglomération de TOURS ;
Bourg tous commerces avec cabinet médical à 400 m à pied de la maison
Plain-pied surélevé comprenant entrée, dégagement avec placards, salon-salle à manger avec cheminée-insert ouvrant sur balcon offrant une vue dégagée sur la campagne (possible 3ème chambre), deux chambres, wc, salle de bains, cuisine aménagée ouvrant sur terrasse surplombant le jardin.
Sous-sol complet en garage, cellier, cave, atelier, une pièce.
Le tout sur un terrain clos arboré de 402 m².
Le PLUS : La vue dégagée en façade principale ne sera jamais obstruée puisque le champ est en zone naturelle inconstructible.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Commerces, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
402 m²
Année
1982

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
457 €/an
Ordures ménagères
116 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
246 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Tours
Code postal
37000
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
136 942
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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