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Viager occupé à Tours (37000)

Appartement - 94 m² - 5 pièces
Tours (37000)
Ref. 421937053
homme64 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien183 464 €
prix d'achat  80 174 €
bouquet (FAI)45 429 €
rente250 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 103 290 €
TOURS : "La ville Culinaire et touristique par excellence" :

- la plus grande unité urbaine de Centre-Val de Loire et la première de sa région en population : 360 000 Habitants
- Centre historique inscrit à l'UNESCO, Région des Châteaux de la Loire et du Zoo de Beauval : 5.5 Millions de touristes par an.
- Ville universitaire (+ 30 000 étudiants) & Ville économique en plein essor : Axe PARIS – BORDEAUX
- Accessibilité optimale de toutes les régions de France : Avion, TGV, Autoroutes

Investissez dans un 5 pièces de 94 m² idéalement placé, OCCUPÉ par un homme de 64 ans, entièrement refait, avec une VUE imprenable sur le CHER. Vous serez séduit par le Climat tempéré océanique de cette métropole.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 90 000 € vous achetez ce bien à Tours pour moins de 860 € le m2 en versant un capital de départ de 45 429 € FAI (soit 53 000 € frais d'acte en mains) puis une rente mensuelle de 250 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de + / - 20 ans, avec un prix d'achat de 80 000 € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 183 000 €.

Tous ces critères de choix font de TOURS une destination prisée et fiable dans le temps pour y investir (plus-value garantie et rapport locatif certain) : Investissement sécurisé !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
183 464 €
Prix d'achat
80 174 €
Bouquet (FAI)
45 429 €
Rente
250 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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Viager occupé à Tours (37000)

Appartement - 94 m² - 5 pièces
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Ref. 421937053
homme64 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien183 464 €
prix d'achat  80 174 €
bouquet (FAI)45 429 €
rente250 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 103 290 €

ANALYSE FINANCIÈRE

TOURS : "La ville Culinaire et touristique par excellence" :

- la plus grande unité urbaine de Centre-Val de Loire et la première de sa région en population : 360 000 Habitants
- Centre historique inscrit à l'UNESCO, Région des Châteaux de la Loire et du Zoo de Beauval : 5.5 Millions de touristes par an.
- Ville universitaire (+ 30 000 étudiants) & Ville économique en plein essor : Axe PARIS – BORDEAUX
- Accessibilité optimale de toutes les régions de France : Avion, TGV, Autoroutes

Investissez dans un 5 pièces de 94 m² idéalement placé, OCCUPÉ par un homme de 64 ans, entièrement refait, avec une VUE imprenable sur le CHER. Vous serez séduit par le Climat tempéré océanique de cette métropole.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 90 000 € vous achetez ce bien à Tours pour moins de 860 € le m2 en versant un capital de départ de 45 429 € FAI (soit 53 000 € frais d'acte en mains) puis une rente mensuelle de 250 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de + / - 20 ans, avec un prix d'achat de 80 000 € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 183 000 €.

Tous ces critères de choix font de TOURS une destination prisée et fiable dans le temps pour y investir (plus-value garantie et rapport locatif certain) : Investissement sécurisé !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
183 464 €
Prix d'achat
80 174 €
Bouquet (FAI)
45 429 €
Rente
250 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

TOURS : "La ville Culinaire et touristique par excellence"
Quartier Rives du Cher de Tours - A 140 m d'une station de tramway
Gare - Piscine du Lac - Golf à (10 min)

Avec cette VUE sur Le CHER imprenable depuis un balcon exposé plein SUD cet appartement de 94 m2 très lumineux allie la proximité de commerces bien achalandés, l'accès au transport en commun et la quiétude des bords du Cher. Situé au 5éme étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur il est en excellent état.

Ce bien parfaitement distribué avec beaucoup de rangements vous accueille dans une entrée distribuant 5 pièces : Un vaste salon-salle à manger ouvrant sur balcon plein Sud, 3 chambres confortables, une cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et un WC. Une cave complète l'ensemble

Possibilités futures : Débarras avec arrivées d'eau pouvant se transformer en deuxième salle d'eau & Reprise du bail pour la location d'un garage.

Copropriété entretenue et sans procédure en cours ; Charges prévisionnelles annuelles : 3024 €.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
94 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1969

Charges et frais

Charges trimestrielles
756 €
Taxe foncière
912 €/an
Ordures ménagères
200 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3024 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Tours
Code postal
37000
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
136 942
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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