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Viager occupé à Tours (37000)
Appartement - 94 m² - 5 pièces
Tours (37000)
Ref. 421937053
Propriétaire :
homme 68 ans
Référence de l'annonce :421937053
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 183 464 €
prix d'achat  80 174 €
Bouquet (FAI) : 45 429 €
rente : 250 €/mois
Soit une décôte de56 %ou103 290 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
37000 Tours - Viager occupé - homme 68 ans
TOURS : "La ville Culinaire et touristique par excellence" :

- la plus grande unité urbaine de Centre-Val de Loire et la première de sa région en population : 360 000 Habitants
- Centre historique inscrit à l'UNESCO, Région des Châteaux de la Loire et du Zoo de Beauval : 5.5 Millions de touristes par an.
- Ville universitaire (+ 30 000 étudiants) & Ville économique en plein essor : Axe PARIS – BORDEAUX
- Accessibilité optimale de toutes les régions de France : Avion, TGV, Autoroutes

Investissez dans un 5 pièces de 94 m² idéalement placé, OCCUPÉ par un homme de 64 ans, entièrement refait, avec une VUE imprenable sur le CHER. Vous serez séduit par le Climat tempéré océanique de cette métropole.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 90 000 € vous achetez ce bien à Tours pour moins de 860 € le m2 en versant un capital de départ de 45 429 € FAI (soit 53 000 € frais d'acte en mains) puis une rente mensuelle de 250 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de + / - 20 ans, avec un prix d'achat de 80 000 € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 183 000 €.

Tous ces critères de choix font de TOURS une destination prisée et fiable dans le temps pour y investir (plus-value garantie et rapport locatif certain) : Investissement sécurisé !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 183 464 €
Prix d'achat : 80 174 €
Bouquet (FAI) : 45 429 €
Rente : 250 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421937053
DESCRIPTION DU BIEN
37000 Tours - Viager occupé - homme 68 ans
TOURS : "La ville Culinaire et touristique par excellence"
Quartier Rives du Cher de Tours - A 140 m d'une station de tramway
Gare - Piscine du Lac - Golf à (10 min)

Avec cette VUE sur Le CHER imprenable depuis un balcon exposé plein SUD cet appartement de 94 m2 très lumineux allie la proximité de commerces bien achalandés, l'accès au transport en commun et la quiétude des bords du Cher. Situé au 5éme étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur il est en excellent état.

Ce bien parfaitement distribué avec beaucoup de rangements vous accueille dans une entrée distribuant 5 pièces : Un vaste salon-salle à manger ouvrant sur balcon plein Sud, 3 chambres confortables, une cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et un WC. Une cave complète l'ensemble

Possibilités futures : Débarras avec arrivées d'eau pouvant se transformer en deuxième salle d'eau & Reprise du bail pour la location d'un garage.

Copropriété entretenue et sans procédure en cours ; Charges prévisionnelles annuelles : 3024 €.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 94 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1969
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 756 €
Taxe foncière : 912 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3024 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421937053
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Tours
Code postal : 37000
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 136 942
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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