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Viager occupé à Tours (37200)

Appartement - 110 m² - 5 pièces
Tours (37200)
Ref. 421837066
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien125 000 €
prix d'achat  80 125 €
bouquet (FAI)61 125 €
rente285 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 44 875 €
Opportunité de démembrement immobilier!
Viager occupé personne de 84 ans.

TOURS, 1er bassin d'emploi, 1er pôle d'enseignement de la Région Centre-Val de Loire et destination touristique majeure en France, Tours Métropole Val de Loire est le 1er investisseur local. La Métropole développe l'offre de formation, l'université, la recherche, investit dans l'innovation pour l'économie de demain, fédère et soutient les acteurs du numérique au sein de la French Tech Loire Valley, développe un réseau de transport et d'infrastructures performants, investit dans des équipements qui font rayonner le territoire, soutient la dynamique du marché immobilier, accompagne la transition énérgétique. En 2019, Tours Métropole Val de Loire affine sa stratégie d'attractivité en développant notamment un réseau d'ambassadeurs et présente sa marque de territoire.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 44 875 € vous achetez ce bien situé à TOURS à moins de 728 € le m2 en versant un capital de départ de 61 125 € FAI puis une rente mensuelle de 285 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de +/- 10 ans, vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 140 000 €.

Choisir un placement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Investissement sécurisé dans cet appartement 5 pièces d'une surface habitable de 110 m2 avec cave et garage, bord de Cher!!!

Tous ces critères de choix font de TOURS une destination prisée et fiable dans le temps pour y investir (plus-value garantie et rapport locatif certain) : Investissement sécurisé !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
125 000 €
Prix d'achat
80 125 €
Bouquet (FAI)
61 125 €
Rente
285 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet49 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Tours (37200)

Appartement - 110 m² - 5 pièces
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Ref. 421837066
femme84 ans
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valeur du bien125 000 €
prix d'achat  80 125 €
bouquet (FAI)61 125 €
rente285 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 44 875 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité de démembrement immobilier!
Viager occupé personne de 84 ans.

TOURS, 1er bassin d'emploi, 1er pôle d'enseignement de la Région Centre-Val de Loire et destination touristique majeure en France, Tours Métropole Val de Loire est le 1er investisseur local. La Métropole développe l'offre de formation, l'université, la recherche, investit dans l'innovation pour l'économie de demain, fédère et soutient les acteurs du numérique au sein de la French Tech Loire Valley, développe un réseau de transport et d'infrastructures performants, investit dans des équipements qui font rayonner le territoire, soutient la dynamique du marché immobilier, accompagne la transition énérgétique. En 2019, Tours Métropole Val de Loire affine sa stratégie d'attractivité en développant notamment un réseau d'ambassadeurs et présente sa marque de territoire.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 44 875 € vous achetez ce bien situé à TOURS à moins de 728 € le m2 en versant un capital de départ de 61 125 € FAI puis une rente mensuelle de 285 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de +/- 10 ans, vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 140 000 €.

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Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
125 000 €
Prix d'achat
80 125 €
Bouquet (FAI)
61 125 €
Rente
285 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet49 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

La ville de Tours occupe une place de choix au cœur de notre palmarès des villes les plus sûres en matière de placement immobilier sûr et à forte rentabilité.
La demande locative est y donc importante.

Dans une résidence très bien entretenue, située en front de cher et face au parc Honoré de Balzac, c'est la campagne à la ville;
Appartement 5 pièces offrant 125 m² avec balcon.
Un balcon terrasse avec vue dégagée sur le cher.
Une belle harmonie entre l'espace jour et l'espace nuit. L'appartement est au 3 étage sur 4 et bénéficie d'une vue dégagée.
La copropriété très bien entretenue, avec gardien. Accès sécurisé et ascenseur.
Cet appartement dispose en plus d'une cave et d'un parking sécurisé.
Arrêts de bus a proximité- Accès rapide au centre-ville avec néanmoins toutes commodités sur place.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
898 €
Taxe foncière
681 €/an
Ordures ménagères
258 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3592 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Tours
Code postal
37200
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
136 942
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
+33

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