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Viager occupé à Tours (37000)

Appartement - 85 m² - 4 pièces
Tours (37000)
Ref. 422037029
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien123 000 €
prix d'achat  56 211 €
bouquet (FAI)22 915 €
rente232 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 66 789 €
A TOURS , Axe PARIS-BORDEAUX (TGV ou A10)
Ville accueillante (mariage d'un patrimoine architectural riche et d'une nature présente par ses iles sur le CHER), dynamique (développement économique, touristique, culturel)
Cette ville tournée vers l'avenir saura vous séduire à coup sur !

Devenez propriétaire de cet appartement T4 de 84 m² bien entretenu offrant une vue dégagée sur Le Cher.

En versant un capital de 22 915 € FAI au départ puis votre capacité d'épargne mensuelle de 232 € pour ce viager occupé sur une dame de 71 ans

Vous pourrez l'habiter ou le louer le jour où le vendeur libère le bien (conditions de vente en viager : nous consulter)

Placement rassurant dans la pierre sur un secteur à forte progression (+ 9 %)

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
123 000 €
Prix d'achat
56 211 €
Bouquet (FAI)
22 915 €
Rente
232 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Tours (37000)

Appartement - 85 m² - 4 pièces
Tours (37000)
Ref. 422037029
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien123 000 €
prix d'achat  56 211 €
bouquet (FAI)22 915 €
rente232 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 66 789 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A TOURS , Axe PARIS-BORDEAUX (TGV ou A10)
Ville accueillante (mariage d'un patrimoine architectural riche et d'une nature présente par ses iles sur le CHER), dynamique (développement économique, touristique, culturel)
Cette ville tournée vers l'avenir saura vous séduire à coup sur !

Devenez propriétaire de cet appartement T4 de 84 m² bien entretenu offrant une vue dégagée sur Le Cher.

En versant un capital de 22 915 € FAI au départ puis votre capacité d'épargne mensuelle de 232 € pour ce viager occupé sur une dame de 71 ans

Vous pourrez l'habiter ou le louer le jour où le vendeur libère le bien (conditions de vente en viager : nous consulter)

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
123 000 €
Prix d'achat
56 211 €
Bouquet (FAI)
22 915 €
Rente
232 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

TOURS - Quartier Rochepinard -
Bus (150 m) - Tramway (1 km) - Commerces à pieds et marché 2 fois par semaine
Appartement au 3ème étage avec ascenseur , fonctionnel (nombreux placards) et lumineux (traversant) offrant une belle vue dégagée sur Le CHER face à l'Ile Balzac.
Le + : La situation du balcon permet de ne pas avoir de vis à vis
Entrée, dégagement desservant 3 chambres, salle de bain, wc, salle d'eau, dressing ; cellier, cuisine aménagée et équipée en partie ouverte sur salon-séjour avec balcon. Cave.
Espace vert au pied de l'immeuble.
Stationnement gratuit sur parking municipal au pied de l'immeuble.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
85 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1972

Charges et frais

Charges trimestrielles
695 €
Taxe foncière
777 €/an
Ordures ménagères
193 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2780 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Tours
Code postal
37000
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
136 942
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
+33

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