Viager occupé à Tours (37200)
Appartement - 70 m² - 4 pièces
Tours (37200)
Ref. 421837076
Propriétaire :
femme 74 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :421837076
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 95 000 €
prix d'achat 36 955 €
Bouquet (FAI) : 9 975 €
rente : 159 €/mois
Soit une décôte de61 %ou58 045 €
ANALYSE FINANCIÈRE
37200 Tours - Viager occupé - femme 74 anshomme 75 ans
Viager Occupé
Homme/femme
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de
36 955€ qui se décompose en un bouquet frais d'agence inclus de 9 975 € et d'une rente mensuelle de 159 €
en cas de libération anticipée cette rente sera revalorisée de 40%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 95 000 €
Prix d'achat : 36 955 €
Bouquet (FAI) : 9 975 €
Rente : 159 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet11 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :421837076
DESCRIPTION DU BIEN
37200 Tours - Viager occupé - femme 74 anshomme 75 ans
TOURS secteur Montjoyeux, capitale de la Touraine, classée Ville d'Art et d'Histoire, est une ville dynamique avec une population étudiante importante (prés de 30 000 étudiants)classée en 4eme position des ville ou il faut investir en 2018 par Le Figaro Immobilier .
Appartement Type 4 idéalement située,dans un environnement verdoyant, desserte par de nombreuses lignes de bus et tramway a proximité immédiate, commerces et services en bas de l'immeuble.
Entrée, séjour avec balcon, cuisine séparée, 3 chambres dont une avec dressing, 1 salles de bain, buanderie et cave
Appartement Type 4 idéalement située,dans un environnement verdoyant, desserte par de nombreuses lignes de bus et tramway a proximité immédiate, commerces et services en bas de l'immeuble.
Entrée, séjour avec balcon, cuisine séparée, 3 chambres dont une avec dressing, 1 salles de bain, buanderie et cave
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 525 €
Taxe foncière : 736 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2100 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421837076
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Tours
Code postal : 37200
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 136 942
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421837076
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
