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Viager occupé à Tours (37000)

Appartement - 73 m² - 3 pièces
Tours (37000)
Ref. 421837017
TOURS, capitale de la Touraine,classée Ville d'Art et d'Histoire, est une ville dynamique avec une population étudiante importante (prés de 30 000 étudiants)classée en 4eme position des ville ou il faut investir en 2018 par Le Figaro Immobilier .
Appartement Type 3 idéalement située,desserte par de nombreuses lignes de bus et tramway a proximité immédiate;commerces et services en bas de l'immeuble.
entrée, séjour avec balcon, cuisine séparée,2 chambres dont une avec dressing, 2 salles d'eau, buanderie et cave

Caractéristiques de l'appartement

Surface
73 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, buanderie, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
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Viager occupé à Tours (37000)

Appartement - 73 m² - 3 pièces
Tours (37000)
Ref. 421837017

ANALYSE FINANCIÈRE

TOURS 4ème ville de France ou il faut investir en 2018 (Figaro Immobilier) Viager occupé
quartier Grammont
investissement très accessible pour un tel emplacement car vous pouvez devenir propriétaire avec une rente mensuelle de seulement 123 € après un premier versement de 18 925 € FAI
A voir rapidement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
85 000 €
Prix d'achat
35 360 €
Bouquet (FAI)
18 925 €
Rente
123 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

TOURS, capitale de la Touraine,classée Ville d'Art et d'Histoire, est une ville dynamique avec une population étudiante importante (prés de 30 000 étudiants)classée en 4eme position des ville ou il faut investir en 2018 par Le Figaro Immobilier .
Appartement Type 3 idéalement située,desserte par de nombreuses lignes de bus et tramway a proximité immédiate;commerces et services en bas de l'immeuble.
entrée, séjour avec balcon, cuisine séparée,2 chambres dont une avec dressing, 2 salles d'eau, buanderie et cave

Caractéristiques de l'appartement

Surface
73 m² - 3 pièces
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Ascenseur, balcon, buanderie, cave, parking
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Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Tours
Code postal
37000
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
136 942
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
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