Viager occupé à Tours (37000)
Appartement - 73 m² - 3 pièces
Tours (37000)
Ref. 421837017
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :421837017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 85 000 €
prix d'achat 35 360 €
Bouquet (FAI) : 18 925 €
rente : 123 €/mois
Soit une décôte de58 %ou49 640 €
ANALYSE FINANCIÈRE
37000 Tours - Viager occupé - femme 72 ans
TOURS 4ème ville de France ou il faut investir en 2018 (Figaro Immobilier) Viager occupé
quartier Grammont
investissement très accessible pour un tel emplacement car vous pouvez devenir propriétaire avec une rente mensuelle de seulement 123 € après un premier versement de 18 925 € FAI
A voir rapidement
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 000 €
Prix d'achat : 35 360 €
Bouquet (FAI) : 18 925 €
Rente : 123 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :421837017
DESCRIPTION DU BIEN
37000 Tours - Viager occupé - femme 72 ans
TOURS, capitale de la Touraine,classée Ville d'Art et d'Histoire, est une ville dynamique avec une population étudiante importante (prés de 30 000 étudiants)classée en 4eme position des ville ou il faut investir en 2018 par Le Figaro Immobilier .
Appartement Type 3 idéalement située,desserte par de nombreuses lignes de bus et tramway a proximité immédiate;commerces et services en bas de l'immeuble.
entrée, séjour avec balcon, cuisine séparée,2 chambres dont une avec dressing, 2 salles d'eau, buanderie et cave
Appartement Type 3 idéalement située,desserte par de nombreuses lignes de bus et tramway a proximité immédiate;commerces et services en bas de l'immeuble.
entrée, séjour avec balcon, cuisine séparée,2 chambres dont une avec dressing, 2 salles d'eau, buanderie et cave
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, buanderie, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 667 €
Taxe foncière : 973 €/an
Ordures ménagères : 209 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2668 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421837017
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Tours
Code postal : 37000
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 136 942
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421837017
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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